Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2159/2017

Дело № 2-2159/17 [ДД.ММ.ГГГГ] г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.В. к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что он на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. До перепланировки квартира состояла из: прихожей (1), туалета (2), коридора(3), жилой комнаты (4), жилой комнаты (5), лоджии (6), жилой комнаты (7), санузла (8), кухни (9), столовой (10), общей площадью 108,6 кв.м., из них 69,3 кв.м. – жилой площади, 39,3 кв.м. – вспомогательной площади, с учетом лоджии и балконом – 110,8 кв.м.. После перепланировки кварта стала состоять их: коридора (1), санузла (2), жилой комнаты (3), жилой комнаты (4), жилой комнаты (5), коридора (6), санузла (7), кухни-столовой (8), общей площадью 111,7 кв.м., из них 49,0 кв.м. – жилой площади, 62,7 кв.м. – вспомогательной площади, с учетом лоджии и балкона – 111,7 кв.м.. Согласно заключению ГИП ООО «С» от [ДД.ММ.ГГГГ] года изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между прихожей и туалетом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и прихожей и коридором [Номер] и [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между столовой [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж балконного блока и подоконного проема между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер] (по плану БТИ); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 3,9 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона между коридором [Номер] и кухней-столовой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 7,6 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком в коридоре, таким образом, что коридор поделен на две части (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между коридором [Номер] и жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки). В результате проведенных строительных работ несущие конструкции здания не нарушены, произведен демонтаж легких ненесущих перегородок; качество выполненных работ хорошее; техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом исправное; канализация и водопровод выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация заданий»; система отопления и вентиляция жилых помещений в результате перепланировки не нарушена; естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многократные» нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественно и искусственное освещение»; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерным систем и их соединения для осмотра технического обслуживания в результате перепланировки не нарушена. Перепланировка улучшает проживание людей в данной квартире и соответствует требованиям строительным нормам и правилам, девствующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровея людей эксплуатацию. Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии.

Истец Борисов А.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Елизаров Д.В., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо [ФИО 1] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании [ДД.ММ.ГГГГ]. пояснил, что является собственником в праве общей долевой собственности на [Адрес], расположенную в [Адрес] [Адрес], против выполненной истцов в его квартире перепланировки не возражает. В его квартире точно такая же планировка.

Третье лицо ТСЖ «Ч» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании председатель Т СЖ [ФИО 2] пояснила, что узнала о перепланировке после ее проведения, за ходом работ не следила, не может утверждать, что перепланировка безопасна.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, мнение представителя истца о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] Борисову А.В. на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] [ ... ]). Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между прихожей и туалетом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и прихожей и коридором [Номер] и [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между столовой [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж балконного блока и подоконного проема между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер] (по плану БТИ); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 3,9 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона между коридором [Номер] и кухней-столовой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 7,6 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком в коридоре, таким образом, что коридор поделен на две части (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между коридором [Номер] и жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки).

Согласно плану части объекта и экспликации к поэтажному плану части объекта жилое помещение до перепланировки состояло из: прихожей (1) площадью 9,1 кв.м., туалета (2) площадью 2,2 кв.м., коридора (3) площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты (4) площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты (5) площадью 17,0 кв.м., лоджии (6) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (7) площадью 13,5 кв.м., санузла (8) площадью 5,3 кв.м., кухни (9) площадью 18,2 кв.м., столовой (10) площадью 22,5 кв.м.. Общая площадь жилого помещения до перепланировки с учетом лоджии и балконов составляла 110,8 кв.м. (л.д. 6-7).

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь коридора (1) составляет 9,4 кв. м., площадь санузла (2) составляет 3,9 кв.м., площадь жилой комнаты (3) составляет 15,9 кв.м., площадь жилой комнаты (4) составляет 21,8 кв.м., площадь жилой комнаты (5) составляет 11,3 кв.м., площадь коридора (6) составляет 3,2 кв.м., площадь санузла (7) составляет 7,6 кв.м., площадь кухни-столовой (8) составляет 38,6 кв.м.. Общая площадь жилого помещения с учетом лоджии и балконов составляет 111,7 кв.м. (план, экспликация, технический паспорт - [ ... ]

Из заключения ООО «С» о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам квартиры по адресу: [Адрес] следует, что в результате проведенных строительных работ в указанной квартире несущие конструкции здания не нарушены, произведен демонтаж легких ненесущих перегородок; качество выполненных работ хорошее; техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом исправное; канализация и водопровод выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация заданий»; система отопления и вентиляция жилых помещений в результате перепланировки не нарушена; естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствуют п. 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многократные» нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественно и искусственное освещение»; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерным систем и их соединения для осмотра технического обслуживания в результате перепланировки не нарушена. Перепланировка улучшает проживание людей в данной квартире и соответствует требования строительным нормам и правилам, девствующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, также согласно нормам ЖК РФ не угрожает здоровью и жизни других граждан, не нарушают их права и интересы (заключение л.д. [ ... ]

Судом установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что в результате выполненных работ санузел в квартире истца частично расположен над кухней квартиры пятого этажа.

В соответствии с п. 9.22 Свода правил СП54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Вместе с тем, хотя перегородка между санузлом и кухней в указанной выше квартире в результате произведенной истцом перепланировки, переустройства перенесена, площадь помещения ванной увеличена за счет помещения кухни, однако, сантехническое оборудование в санузле установлено, как и раньше, вдоль существующей кирпичной стены, система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, точки подключения к существующим стоякам сохранены без изменения их диаметра.

При таком положении, принимая во внимание, что в остальном перепланировка, переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в полном объеме отвечают требованиям противопожарных и санитарных норм, не нарушают права третьих лиц, о чем имеются соответствующие заключения, суд с учетом согласия соседей - собственников ниже расположенной квартиры с выполненными истцом работами, приходит к выводу, что произведенная в [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в результате перепланировки не произошло, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Борисова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между прихожей и туалетом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и прихожей и коридором [Номер] и [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между столовой [Номер] и прихожей [Номер] (по плану БТИ); демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [Номер] и коридором [Номер] (по плану БТИ); демонтаж балконного блока и подоконного проема между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер] (по плану БТИ); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 3,9 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона между коридором [Номер] и кухней-столовой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], коридором [Номер], таким образом, что санузел увеличился до 7,6 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между санузлом [Номер], жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком в коридоре, таким образом, что коридор поделен на две части (по плану БТИ после перепланировки); монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным блоком между коридором [Номер] и жилой комнатой [Номер] (по плану БТИ после перепланировки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина