Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2081/2017 ~ М-1677/2017

      Дело № 2-2081/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года                                                                               город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием истцов Платоновой И.А., Выжлова С.А. Выжлова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платоновой Ираиды Александровны, Выжлова Сергея Александровича, Выжлова Эдуарда Сергеевича к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Платонова И.А., Выжлов Э.С., Выжлов Э.С. обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются нанимателями <адрес>. В период проживания в квартире им была проведена самовольная перепланировка. Выполненная перепланировка не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. При обращении к ответчику, истцам было устно разъяснено, что проведенная истцами перепланировка самовольна и узаконить ее Администрация Краснооктябрьского района не имеет оснований.

Просит: сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии.

Судом в качестве третьего лица привлечен Платонов Е.Ю.

Истцы Платонова И.А., Выжлов Э.С., Выжлов Э.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского района Волгограда, представитель третьего лица МУП «ЦМ БТИ», третье лицо Платонов Е.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Постановлением администрации Волгограда от 12 сентября 2012 года N 2700 утверждён административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений".

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3, 2.6., 2.8. данного регламента, администрации районов Волгограда являются территориальными структурными подразделениями администрации Волгограда, непосредственно предоставляющими муниципальную услугу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" администрации не вправе требовать от заявителя представление документов и информации или осуществление действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения затрагивает границы или размер общего имущества в многоквартирном доме и изменяются доли в праве общей собственности на общее имущество.

Данный перечень документов является исчерпывающим. Иные документы для предоставления муниципальной услуги администрация требовать не вправе.

Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

непредставление документов, указанных в пункте 2.6 раздела 2 настоящего административного регламента;

представление документов в ненадлежащий орган;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что Платонова И.А., Выжлов Э.С., Выжлов Э.С. являются нанимателем <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №

Истцами в целях благоустройства была произведена перепланировка жилого помещения, которое заключается в следующем: между жилой комнатой и кладовой демонтирован дверной блок, дверной проем заделан листами из гипсокартона, между коридором и кладовой демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом, на новом месте установлена деревянная перегородка с дверным блоком, демонтирован дверной блок между коридором и ванной, дверной проем заделан листами из влагостойкого гипсокартона, между ванной и туалетом демонтирована кирпичная перегородка, в результате которой образовалось помещение санузел, в котором устроены полы с устройством гидроизоляции.

В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 45,9 кв.м. до 46,0 кв.м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьское отделение произведенные истцом перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения.

Учитывая, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Платонова И.А., Выжлов С.А., Выжлов Э.С. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года

Судья:                                                Е.Е. Рожкова