Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-1409/2017 ~ М-792/2017

Дело № 2- 1409/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре: Смольяковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко Г.И., Онищенко Н.В. к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 03.06.2011 за ними признано право собственности по ? доли в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Квартира была отремонтирована для удобства проживания, выполнены работы по перепланировке:

- демонтаж части межкомнатных ненесущих бетонных перегородок с дверным блоком, отделяющих коридор и совмещенный санузел;

- устройство части межкомнатных перегородок из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющих коридор и совмещенный санузел.

- устройство межкомнатной перегородки из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом, разделяющей жилую комнату и коридор;

- зашивка из ДВП по деревянному каркасу стояков системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле;

-облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле.

После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., общая площадь <адрес>,6 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по расписке. Представил письменный отзыв, согласно которому полагает возможным оставить разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцам Онищенко Г.И., Онищенко Н.В. на праве собственности принадлежит по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Л.д.15).

С целью повышения уровня комфортности истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения, в квартире был сделан ремонт, в результате которого были произведены работы: демонтаж части межкомнатных ненесущих бетонных перегородок с дверным блоком, отделяющих коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 2; устройство части межкомнатных перегородок из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющих коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 2; устройство межкомнатной перегородки из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом, разделяющей жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; зашивка из ДВП по деревянному каркасу стояков системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз. 2; облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз. 2.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, изготовленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, в <адрес>, в г. Барнауле, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. произведена самовольная перепланировка. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Онищенко Г.И. обращался в Администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки <адрес>, в <адрес>, в чем ему постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению №, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате выполнения перепланировки жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> Самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в городе Барнауле в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Ю.В. Ильина