Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-1165/2017 ~ М-442/2017

2-1165/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2017 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сластенова А.В. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Маслов П.С., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему и Маслову П.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, Сластенов А.В. за счет собственных сил и средств произвел перепланировку квартиры, по результатам которой было получено положительное экспертное заключение.

При обращении Сластенова А.В. и Маслова П.С. в администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону с вопросом о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, было отказано.

На основании изложенного, Сластенов А.В. просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес>

Истец Сластенов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

3-е лицо Маслов П.С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что перепланировка выполнена Сластеновым А.В.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> являются: Сластенов А.В. и Маслов П.С., по 1/2 доли в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017 (л.д. 40-42).

В целях повышения благоустройства квартиры истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Судом установлено, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа внутренних стен (перегородок) между коридором №, встроенным шкафом №, кухней №, ванной №, уборной № и возведения новых ненесущих стен (перегородок). В результате получены: кухня № площадью 8,0 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м.. коридор № площадью 7,7 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 17,5 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8 кв.м, ванная № площадью 2,7 кв.м, туалет № площадью 0,8 кв.м, балкон №х площадью 1 кв.м., коридор №, площадью 7,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая – 38,4 кв.м., подсобная – 19,2 кв.м., холодные помещения – 1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 58,6 кв.м. (л.д.15-18).

В материалах дела имеется заключение № об определении соответствия требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО5, согласно выводам которого, для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж внутренних стен (перегородок) между коридором №, встроенным шкафом №, кухней №, ванной №, уборной № и возведение новых ненесущих стен (перегородок), в результате которых получены: кухня № площадью 8,0 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м.. коридор № площадью 7,7 кв.м.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам выполненная перепланировка <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, соответствует: Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г.; СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. № 171; СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) 29 декабря 201 1г. № 635/5 и введен в действие с 01 января 2013 г.; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализация СНиП 31-01-2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 23-05-85. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 787 и введен в действие с 20 мая 2011 г.; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30.06.2012 г. № 279 и введен в действие с 01 января 2013 г.; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/17 и введен в действие с 01 января 2013 г.; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003». Утвержден Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. №635/8.; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 4 декабря 1987 г. № 280. Срок введения действие 1 июля 1988 г.; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 25.12.2012 № 109/ГС и введен в действие с 1 января 2013 г.

Техническое состояние несущих конструкций <адрес>, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир № и жилого дома лит. «А» в целом находящегося по адресу: <адрес>

Сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не угрожают жизни и здоровью людей. (л.д. 43-58).

Сластенов А.В., Маслов П.С. обращались в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Кроме того, указано, что в случае, если не будет приведено жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в судебные органы Первомайского района г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой денежных средств, вырученных от продажи (л.д. 19).

Таким образом, установлено, что проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 17,5 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8 кв.м, ванная № площадью 2,7 кв.м, туалет № площадью 0,8 кв.м, балкон №х площадью 1 кв.м., коридор № площадью 7,7 кв.м.; общая площадь квартиры - 57,6 кв.м., жилая площадь - 38,4 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м., холодные помещения - 1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 58,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07.04.2017 г.

Судья: