Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, № 2-2815/2017 ~ М-2396/2017

    Дело № 2-2815/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Ногаян А.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деланьяна АА к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Деланьян А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры № по адресу: г.<адрес> Право собственности Деланьян А.А. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 2008 года.

Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома литер № Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по данным на 17 июня 2006 года общая площадь квартиры №№ составляла 57,9 кв.м, жилая – 40,4 кв.м., с учетом холодны помещений – 58,7 кв.м. Указанная квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридора № площадью 8,8 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., балкона №

Впоследствии истцом за счёт собственных средств без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры, изменены конфигурации несущих перегородок, разделяющих помещения № -коридор, помещение № - туалет, помещение №- ванная и помещение №-жилая комната путем их демонтажа и последующего возведения с изменением основных габаритов, а также конфигурации в плане каждого из указанных помещений следующим образом:

- в жилой комнате № изменена конфигурация перегородок с уменьшением площади с 10,5 кв.м. до 9,2 кв.м. посредством демонтажа и вновь возведения ненесущей перегородки длиной 2,75 м на расстоянии 0,49 м в сторону оконного проема;

- в коридоре №, представляющего собой до перепланировки помещение площадью 8,8 кв.м. изменена конфигурация перегородок с увеличением площади до 10,5 кв.м.;

- в помещении № - совмещенный санузел демонтирована перегородка, имеющаяся до перепланировки и разделяющая помещение на два изолированных (туалет и ванная), с образованием единого помещения и заложением одного из двух дверных проемов;

- ненесущие перегородки, разделяющие помещения № - жилая комната и № - встроенный шкаф, демонтированы.

В результате перепланировки несущие стены и перегородки изолируемого жилого помещения не были затронуты.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 22 мая 2017 года квартира также является трехкомнатной, общей площадью 58,3 кв.м., жилой- 39,1 кв.м., с учетом холодных помещений – 59,2 кв.м., и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 10,5 кв.м, балкона №х площадью 0,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Согласно заключению ООО «ЮгПрайсКонсалтинг» №№ от 13 июня 2017 года произведённая перепланировка в квартире №№ по адресу: <адрес>, соответствует Строительным Нормам и Правилам, СанПин и иным нормативным документам и регламентам, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

По вопросу сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако, ему в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку квартиры.

На основании изложенного, Деланьян А.А. просит суд сохранить квартиру      № № по пр<адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание не явился Деланьян А.А., о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явилась Светличная И.В., действующая от имени Деланьяна А.А. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание явилась Филатова С.М., действующая от администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления, дополнительно пояснив, что разрешения на планировку квартиры не выдавалось, проведенные работы по перепланировке квартиры № № по <адрес> в <адрес>, являются самовольными.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Право собственности Деланьян А.А. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 2008 года (л.д№).

Истцом без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры, изменены конфигурации несущих перегородок, разделяющих помещения № -коридор, помещение № - туалет, помещение №- ванная и помещение №-жилая комната путем их демонтажа и последующего возведения с изменением основных габаритов, а также конфигурации в плане каждого из указанных помещений следующим образом:

- в жилой комнате № изменена конфигурация перегородок с уменьшением площади с 10,5 кв.м. до 9,2 кв.м. посредством демонтажа и вновь возведения ненесущей перегородки длиной 2,75 м на расстоянии 0,49 м в сторону оконного проема;

- в коридоре №, представляющего собой до перепланировки помещение площадью 8,8 кв.м. изменена конфигурация перегородок с увеличением площади до 10,5 кв.м.;

- в помещении № - совмещенный санузел демонтирована перегородка, имеющаяся до перепланировки и разделяющая помещение на два изолированных (туалет и ванная), с образованием единого помещения и заложением одного из двух дверных проемов;

- ненесущие перегородки, разделяющие помещения № - жилая комната и № - встроенный шкаф, демонтированы.

В соответствии с выполненным 13 июня 2017 года ООО «ЮгПрайсКонсалтинг» №№ по определению соответствия перепланировки квартиры № по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил, произведенная планировка квартиры соответствует Строительным Нормам и Правилам, СанПин и иным нормативным документам и регламентам, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение, а также самовольно произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНИП и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом (л.д. №).

Согласно ответу администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 26 июня 2017 года № для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № № по адресу: <адрес>, собственником, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, то квартира № № по адресу: <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Деланьяна АА удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по пр. <адрес>» в <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м, состоящую из помещений №- кухня, площадью 5,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 9,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 16,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., №x -балкон, площадью 0,9 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., № - коридор, площадью 10,5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодного помещения (балкона) - 59,2 кв.м.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 июля 2017 года.

Судья