Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии № 2-5726/2017 ~ М-5210/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой И. А. к Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <...>, расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №. Указанную квартиру общей площадью (без учета балконов) 54,2 кв.м. истица приобрела в состоянии стройварианта.

В целях улучшения жилищных условий, после получения правоустанавливающего документа, истицей были произведены работы по перепланировке и реконструированию жилого помещения № многоквартирного дома по <...>.

В результате перепланировки и реконструкции <...> жилого <...> между помещениями (1б) санузел и (1) коридор выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (1) кухня (1) коридор выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (2-3) жилая комната и (2) коридор выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (2а) жилая комната и (2) коридор выполнен перенос дверного проема.

В результате выполненных работ в квартире изменена площадь и конфигурация помещения (2-3) жилая комната и помещение (2) коридор; изменена площадь помещения (1а) кухня, изменена за счет площади коридора (1) площадь санузла, что не противоречит требованиям СНиП.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом по адресу: <...> по состоянию на 2004 год <...> состояла из следующих помещений:

кухня № площадью 15,9 кв.м

жилая комната № площадью 33,5 кв.м

санузел № площадью 4,8 кв.м

балкон площадью 1,2 кв.м

балкон площадью 1,4 кв.м

<...> составляла 54,2 кв.м : жилая 33,5 кв.м, подсобная -20,7 кв.м, площадь с учетом холодных помещений — 56,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на ... г. перепланированная и реконструированная квартира состоит из:

коридор площадью 2,7 кв.м (номер по плану 1)

кухня площадью 7,9 кв.м (номер по плану 1а)

санузел площадью 4,2 кв.м (номер по плану 1б)

коридор площадью 6,3 кв.м (номер по плану 2)

жилая комната площадью 18,8 кв.м (номер по плану 2а)

жилая комната площадью 11,9 кв.м (номер по плану 2-3)

балкон площадью 1,2 кв.м (номер по плану 1х)

балкон площадью 1,4 кв.м (номер по плану 2х)

<...> составляла 51,8 кв.м : жилая 30,7 кв.м, подсобная - 21,1кв.м, площадь с учетом холодных помещений — 54,4 кв.м.

Перепланировка и переоборудование указанной квартиры была произведена в связи со сложившимися жилищными условиями без соответствующего разрешения на перепланировку и переоборудование.

При обращении в <...> с заявлением о возможности выдачи разрешения на перепланировку и переоборудование квартиры и сохранении указанной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истица получала отказ.

Согласно заключения строительно-технического исследования № от ... г. выполненной Организацией судебной экспертизы «Донской центр экспертизы» переоборудование и перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истица просила суд, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <...>, находящуюся на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью 51,8 кв.м :коридор площадью 2,7 кв.м

кухня площадью 7,9 кв.м

санузел площадью 4,2 кв.м

коридор площадью 6,3 кв.м

жилая комната площадью 18,8 кв.м

жилая комната площадью 11,9 кв.м

балкон площадью 1,2 кв.м

балкон площадью 1,4 кв.м

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.Представитель ответчика администрации в суд не явился о дате рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Установлено, что Борисова И. А. является собственницей <...>, расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Судом установлено, что указанную квартиру, площадью 54,2 кв.м. истица приобрела в состоянии стройварианта.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения № многоквартирного дома по <...>: между помещениями (1б) санузел и (1) коридор был выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (1) кухня (1) коридор был выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (2-3) жилая комната и (2) коридор выполнен перенос межкомнатной перегородки; между помещениями (2а) жилая комната и (2) коридор был выполнен перенос дверного проема.

В результате выполненных работ в квартире изменена площадь и конфигурация помещения (2-3) жилая комната и помещение (2) коридор; изменена площадь помещения (1а) кухня, изменена за счет площади коридора (1) площадь санузла.

После выполненных работ, согласно технического паспорта квартира состоит из :коридора площадью 2,7 кв.м

кухни площадью 7,9 кв.м

санузла площадью 4,2 кв.м

коридора площадью 6,3 кв.м

жилой комнаты площадью 18,8 кв.м

жилой комнаты площадью 11,9 кв.м

балкона площадью 1,2 кв.м

балкона площадью 1,4 кв.м

<...> жилого помещения составила 51,8 кв.м

Из материалов дела усматривается, что согласно заключения о результатах исследования № от ... г. выполненной Организацией судебной экспертизы «Донской центр экспертизы» переоборудование и перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки <...>, однако был получен ответ, что данный вопрос рекомендовано решать в судебном порядке.

Суд находит, что <...> может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования Борисовой И. А. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии — удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <...>, находящуюся на 3 этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью с учетом холодных помещений 54,4 кв.м, общей площадью 51,8 кв.м и состоящую из: коридора площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, балкона площадью 1,2 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м

Признать за Борисовой И. А. право собственности на <...> жилого дома по <...>, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., прекратив право собственности Борисовой И. А. на <...> жилого дома по <...> общей площадью 54,2 кв.м, жилой 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2017 года.

Судья