Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-2613/2017 ~ М-1762/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» АПРЕЛЯ 2017 г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Величко Е.В., при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бозовчук Е. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Бозовчук Е.А. обратилась в суд с иском к Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещения- комнат №23,24,24а,246,25,25а, общей площадью 48, 4 кв.м., расположенных в жилом помещении №213-215 на втором этаже 5-ти этажного дома по адресу: <...>, в перепланированном и переоборудованном состоянии

Обосновывая заявленные требования, истица указала, что Бозовчук Е.А. на основании договора дарения квартиры от 21.08.2014 г. на праве собственности принадлежат жилые комнаты №23,24,24а,246,25,25а, общей площадью 48, 4 кв.м, расположенные в кв. №213-215 в общежитии по адресу: <...> Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области.

В связи с семейными обстоятельствами, своими силами и за свой счет без получения разрешения была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащих истцу комнат :в результате установки дверного проема в ненесущей стене на месте ранее существовавшего дверного проема, получены изолированные жилые помещения № 213 и № 215. Каждое помещение имеет отдельный вход, оборудованы самостоятельной системой отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции. В жилом помещении № 213 в результате возведенной не несущей стены в коридоре № 25а, монтажа санитарнотехнического оборудования, переноса сантехнического оборудования из комнаты № 245 в комнату № 25а получены: жилая комната № 25 площадью 9,6 кв.м., коридор № 25а, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел № 256 площадью 2,3 кв.м. После перепланировки, переустройства комнат общая площадь жилого помещения № 213 составляет 16, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м. Жилое помещение № 213 расположено на втором этаже в здании общежития. В жилом помещении № 215 (комнаты №23,24,24а, 246) никаких изменений не произведено. После перепланировки, переустройства помещения № 213-215, общая площадь комнат № 23,24,24а, 246) в жилом помещении № 215 составляет 31, 9 кв.м., в том числе жилой 1- 25 кв.м

В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения № 213-215 составляет 48,2 кв.м

Согласно заключению № от 04 октября 2016 года судебного эксперта Сурин Г.Е. выполнена перепланировка, переустройство и раздел комнат №23,24,24а, 246, 25, 25а в жилом помещении № 213-215, находящегося в общежитии по <...> соответствует требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «, требованиям СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», требованиям СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СниП 3.05.01-85, СП 30,13330.12 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01.85., СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СниП 3.05.01-85. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляции и кондиционирование» СНИП 41-01-2003. Произведенная перепланировка и переоборудование не повлекли деформацию влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, выполнены с учетом требований строительных норм и правил пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении. Истица обращалась в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии. Письмом от 24.10.2016г. Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что вопрос может быть разрешен только в судебном порядке

Поэтому истец обратилась в суд и просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилую комнату № 25 площадью 9,6 кв.м., коридор 25а площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел № 256 площадью 2,3 кв.м, в жилом помещении № 213-215, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного на втором этаже в здании общежития по <...>. Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии комнаты № 23,24, 24а, 246 общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., в жилом помещении № 215, расположенном в в здании общежития по <...>

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия

Турбина Р.Ф. представитель истца по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на- Дону в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требованийПредставитель 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Бозовчук Е.А. на основании договора дарения квартиры от 21.08.2014 г. на праве собственности принадлежат жилые комнаты №23,24,24а,246,25,25а, общей площадью 48, 4 кв.м., расположенные в кв. №213-215 в общежитии по адресу: <...>

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области

Перепланировка жилого помещения № 213-215 была произведена самовольно, без получения разрешения

Истица обращалась в Администрацию Октябрьского района г.Ростова- на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии

Письмом от 24.10.2016г. Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что вопрос может быть разрешен только в судебном порядке

Согласно заключению № от 04 октября 2016 года судебного эксперта Сурин Г.Е. выполнена перепланировка, переустройство и раздел комнат №23,24,24а, 246), 25, 25а в жилом помещении № 213-215, находящегося в общежитии по <...> соответствует требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «, требованиям СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», требованиям СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СниП 3.05.01-85, СП 30,13330.12 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01.85., СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СниП 3.05.01-85. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляции и кондиционирование» СНИП 41-01-2003. Произведенная перепланировка и переоборудование не повлекли деформацию влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, выполнены с учетом требований строительных норм и правил пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении

Суд приходит к выводу, что заключение № от 04 октября 2016 года судебного эксперта Сурин Г.Е. является допустимым и достоверным доказательством

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

РЕШЕНИЕ

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого помещения № 213-215 выполнены с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого помещения №213-215 в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бозовчук Е. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилую комнату № 25, площадью 9,6 кв.м., коридор 25а площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел № 256, площадью 2,3 кв.м., в жилом помещении № 213-215, общей площадью 48,2 кв.м., расположенном на втором этаже в здании общежития по <...>

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии комнаты № 23,24, 24а, 246 общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., в жилом помещении № 215, расположенном в в здании общежития по <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение принято в окончательной форме 27.04.2017 г

Судья