Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения № 2-733/2017 ~ M-441/2017

Дело № 2-733/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Таболиной К.В.,

при секретаре Бутырской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илясовой Р.Ф. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Илясова Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула с требованием о сохранении квартиры №... жилого дома по /// в переустроенном и перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры. В целях повышения благоустройства ею выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству помещения: демонтаж раковины в ванной комнате поз. 3, демонтаж бетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 14 и кладовую поз. 13, демонтаж встроенного шкафа поз. 12 в коридоре поз. 14, установка раковины в ванной комнате поз. 3 со сменой местоположения и подключением к существующей системе водопровода и канализации, зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гиспокартоном по металлическому каркасу в коридоре поз. 1, поз 12, обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в кухне поз. 4, устройство арочного проема в перегородке, отделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 12, обшивка стены гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 9, устройство встроенного шкафа поз. 13 в коридоре поз. 12. Общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Согласно техническому заключению № ... от +++ выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании истец Илясова Р.Ф. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, 3 лица – Илясов А.В., Илясов Д.А., АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление об отложении судебного разбирательства не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил – основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройство и перепланировка) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцу Илясовой Р.Ф. принадлежит квартира № ... в жилом доме № ... по адресу /// на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ №... (л.д. 16). В данной квартире зарегистрированы кроме собственника Илясов А.В., Илясов Д.А.

В целях повышения благоустройства в квартире были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтаж раковины в ванной комнате поз. 3, демонтаж бетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 14 и кладовую поз. 13, демонтаж встроенного шкафа поз. 12 в коридоре поз. 14, установка раковины в ванной комнате поз. 3 со сменой местоположения и подключением к существующей системе водопровода и канализации, зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гиспокартоном по металлическому каркасу в коридоре поз. 1, поз 12, обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в кухне поз. 4, устройство арочного проема в перегородке, отделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 12, обшивка стены гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 9, устройство встроенного шкафа поз. 13 в коридоре поз. 12.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Барнаула о согласовании проведенных переустройства и перепланировки данной квартиры был получен отказ, что подтверждается постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ № ... (л.д. 17), в связи с тем, что выписка из технического паспорта жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировки и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения перепланировки, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.

При этом под переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела имеется техническое заключение № ..., выполненное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Алтайскому краю, согласно которому самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры № ... в жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из содержания указанного технического заключения следует, что в результате проведенного осмотра контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций междуэтажного покрытия не превышают предельных величин, местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующей стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция туалета поз. 2 м ванной комнаты поз. 3 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола туалета поз. 2 и ванной комнаты поз. 3 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, отделка стен – глазурованной керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., площадь лоджий – ... кв.м., площадь балкона – ... кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № ... жилого дома № ... по ///.

Вместе с тем, в удовлетворении требования в части возложения обязанности на ответчика выдать технический паспорт на квартиру с учетом произведенных перепланировки и переустройства, требования удовлетворению не подлежат, поскольку указанная обязанность в компетенцию указанного органа не входит.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Илясовой Р.Ф. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения удовлетворить частично.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в квартире № ... жилого дома № ... по ///, в результате которых произведены следующие изменения: демонтаж раковины в ванной комнате поз. 3, демонтаж бетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 14 и кладовую поз. 13, демонтаж встроенного шкафа поз. 12 в коридоре поз. 14, установка раковины в ванной комнате поз. 3 со сменой местоположения и подключением к существующей системе водопровода и канализации, зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гиспокартоном по металлическому каркасу в коридоре поз. 1, поз 12, обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в кухне поз. 4, устройство арочного проема в перегородке, отделяющей кухню поз. 4 и коридор поз. 12, обшивка стены гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 9, устройство встроенного шкафа поз. 13 в коридоре поз. 12.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Таболина

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2017 года.