8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-9748/2017 ~ М-7462/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-9748/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ]                     г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В.,

с участием представителя истца Трефиловой И.И., представителя ответчика - администрации г. Нижнего Новгорода Цимбаловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т. А. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 110.8 кв. м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 115,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]). Свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят Кузьмина Н. Н., Кузьмина М. С., Кузьмина Д. С.. В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем. При перепланировке выполнены следующие мероприятия: снесены несущие перегородки между санузлом площадью 5.3 кв.м. и прихожей, возведены новые перегородки, декоративные конструкции, результате чего площадь санузла увеличилась до 5,4 кв.м., образовалась кладовая площадью 4,8 кв.м. и коридор площадью 5.2 кв.м.; снесены несущие перегородки между кухней, жилой комнатой площадью 18,7 кв.м. и прихожей, возведены новые перегородки с декоративными конструкциями, в результате чего площаль прихожей уменьшилась до 9,6 кв.м., образовалась гостиная площадью 22,8 кв.м., площадь кухни уменьшилась до 17,1 кв.м., между кухней и гостиной, между прихожей и гостиной организованы арочные проемы; в жилой комнате площадью 17.8 кв.м. демонтирован оконно-дверной блок с разбором подоконной част стены, на лоджии возведена перегородка, в результате чего площадь лоджии уменьшилась с 4.6 кв.м. до 1,7 кв.м., площадь жилой комнаты

увеличилась с 17,8 кв.м. до 21,8 кв.м. При переустройстве: в санузле площадью 5,4 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в санузле площадью 6,3 кв.м. установлены унитаз, раковина, биде и ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в кухне установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в кухне установлена электрическая 4-х конфорочная плита. После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений 9нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом, составленным после перепланировки и переустройства): прихожая [ № ] площадью 9,6 кв.м., санузел [ № ] площадью 6,4 кв.м., кладовая [ № ] площадью 4,8 кв.м., жилая комната [ № ] площадью 19,3 кв.м., коридор [ № ] площадью 5,2 кв.м., санузел [ № ] площадью 6,3 кв.м., жилаякомната [ № ] площадью 21,8 кв.м., гостиная [ № ] площадью 22.8 кв.м., кухня [ № ] площадью 17,1 кв.м., лоджия [ № ] площадью 1,7 кв.м. Итого по квартире: общая площадь – 112,3 кв.м., с учетом лоджии – 114,0 кв.м., в том числе жилая – 63,9 кв.м., вспомогательная 48,4 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме [ адрес ], без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Истец просит суд сохранить помещение общей площадью 112,3 кв.м. с учетом лоджий балконов – 114,0 кв.м., в том числе жилая – 63,9 кв.м., вспомогательная 48,4 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].

Представитель истца Трефилова И.И. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода Цимбалова И.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель ответчика администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгород, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, третьи лица в судебно заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что Кузьмина Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 114,0кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м, вспомогательной площадью 48,4 кв. м, лоджия 1,71 кв.м, расположена на 3 этаже жилого дома.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: [ адрес ].

В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки.

Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования основных строительных конструкций, перепланировки и переустройства квартиры [ № ], расположенной на 3 этаже жилого дома [ адрес ], выполненного экспертами ООО «ПРОЕКТСТРОЙ».

В квартире [ № ] выполнены перепланировка и переустройство, а именно: - демонтаж всех ненесущих перегородок, кроме перегородок санузла (помещение [ № ] по плату БТИ до перепланировки) и установка новых перегородок по дизайн-проекту. В результате замены перегородок изменены площади и назначение помещений. Площади помещений и их назначение зафиксированы «АО РГЦИ УОН – Федеральный БТИ» (Нагорное отделение) г. Нижнего Новгорода и представлены на планах в приложении [ № ] и [ № ];

- демонтаж подоконной зоны стены по оси Б в осях 1-2 проема у стены 1, демонтаж оконного и дверного блоков в указанном проеме и установка перегородки по оси ? в осях А-Б. В результате уменьшилась площадь лоджии и увеличилась площадь жилой комнаты (помещение [ № ] по плату БТИ до перепланировки. Площади помещений и их назначение зафиксированы «АО РГЦИ УОН – Федеральный БТИ» (Нагорное отделение) г. Нижнего Новгорода и представлены на планах в приложении [ № ] и [ № ];

- установка сантехнического оборудования;

Разводка внутренних электрических сетей.

Демонтаж перегородок не влияет на несущую способность и устойчивость строительных конструкций жилого дома. Устройство перегородок не влияет на устойчивость и несущую способность основных конструкций здания.

Основные несущие строительные конструкции квартиры [ № ], расположенной на третьем этаже жилого дома [ адрес ] находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции обследуемой части здания,

определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии надлежащего его эксплуатации.

Выполненная перепланировка в квартире [ № ] не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на нёсшую способность основных строительных конструкций здания в целом.

Обследование показало, что выполненная перепланировках не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП), не противоречит требованиями государственных стандартов (ГОСТ) и не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жни или здоровью.

Согласно выводам экспертов квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кузьминой Т. А. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж всех ненесущих перегородок, кроме перегородок санузла (помещение [ № ] по плату БТИ до перепланировки) и установка новых перегородок по дизайн-проекту. В результате замены перегородок изменены площади и назначение помещений. Площади помещений

и их назначение зафиксированы «АО РГЦИ УОН – Федеральный БТИ» (Нагорное отделение) г. Нижнего Новгорода и представлены на планах в приложении [ № ] и [ № ];демонтаж подоконной зоны стены по оси Б в осях 1-2 проема у стены 1, демонтаж оконного и дверного блоков в указанном проеме и установка перегородки по оси ? в осях А-Б. В результате уменьшилась площадь лоджии и увеличилась площадь жилой комнаты (помещение [ № ] по плату БТИ до перепланировки. Площади помещений и их назначение зафиксированы «АО РГЦИ УОН – Федеральный БТИ» (Нагорное отделение) г. Нижнего Новгорода и представлены на планах в приложении [ № ] и [ № ];- установка сантехнического оборудования;- разводка внутренних электрических сетей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                                     Кучерова Ю.В.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.