Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-7171/2017 ~ М-7761/2017

К делу № 2-7171/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 г.                        Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                                     Ледванова М.В.,

секретаря                                                                        Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Л.В. к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры. Для улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка указанной квартиры. Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Истцом было получено положительное строительно-техническое заключение, экспертное заключение о соответствии квартиры всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако при обращении в Администрацию МО г. Краснодар, был получен отказ в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Представитель истца Григорьева Ю.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Лукеренко Д.А. в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях, поскольку истцом была увеличена отапливаемая площадь, в результате чего невозможно определить назначение помещений.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка указанной квартиры без проектной документации.

Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», при перепланировке и переустройстве указанной квартиры были организованы проемы между помещениями № 9 (кухня), № 8 (жилая), № 7 (жилая) и лоджиями, в результате чего площадь лоджий была включена в площадь указанных помещений.

Между тем, в соответствии с подп. 2 п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, указанной перепланировкой истицей было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку площадь квартиры была увеличена за счет площади лоджий, кроме того, увеличилась общая площадь отапливаемого помещения, что в свою очередь так же скажется на других собственниках указанного дома.

Статьей 40 ЖК РФ (п. 2) предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о согласии собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на выполнение истицей указанной перепланировки.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Олейник Л.В. к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: