Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-6475/2017 ~ М-3732/2017

Дело [ № ]

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                  [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова С. С.ча к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород, Администрации г. Н. Новгород о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород, Администрации г. Н. Новгород о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Белоусову С. С.чу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ]. Квартира принадлежит Белоусову С.С. на основании Договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия 52-АА [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В соответствии с Техническим паспортом помещения до перепланировки от [ 00.00.0000 ] общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляла 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь 34,8 кв.м. Белоусовым С.С. была произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов стала составлять 59.4 кв.м, в том числе жилая 29,3 кв.м., указанное зафиксировано в Техническом паспорте помещения от [ 00.00.0000 ] (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ), то есть уже после перепланировки и переустройства. Белоусовым С.С. в установленном действующим законодательством порядке не было получено разрешение на перепланировку указанной квартиры. Таким образом, на сегодняшний день данная квартира является самовольно перепланированной. В соответствии с Заключением ООО «ВПИ «Проектверфь» от [ 00.00.0000 ] : «Квартира МП жилого дома [ адрес ] по [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире МП жилого дома [ адрес ] по [ адрес ] города Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.» В настоящее время в данной квартире зарегистрирована супруга истца - Белоусова Ю. Л., что подтверждается Справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., которая не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, сохранение жилого помещения (квартиры) [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) [ № ], общей площадью 59.4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 59,4 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м. по адресу [ адрес ] переустроенном и перепланированном состоянии.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил в суд своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности – Шульц Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах не явки суду не известно.

Представитель ответчика Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах не явки суду не известно.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец Белоусову С. С.чу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ]. Квартира принадлежит Белоусову С.С. на основании Договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия 52-АА [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В данной квартире истцом была произведена перепланировка и (или) переустройство, которая заключается в следующем:

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 6 и жилой комнатой 8, между кухней 6 и коридором 7, между жилой комнатой 8 и коридором 7, между жилой комнатой 8 Ш прихожей 1,

- демонтированы не неущие кирпичные перегородки между ванной 5, туалетом 4, коридором 7, в не несущей кирпичной перегородке между ванной 5 и коридором 7 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ,

- демонтирована не несущая кирпичная перегородка между кладовой 3 и кладовой За,

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей кирпичной перегородке между жилой комнатой 2 и кладовой 3. проем заделан плитами ГВЛ (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ,

- в результате перепланировки площадь коридора 2 уменьшена с 5,50 кв. м до 3,1 кв. м, организована кладовая 4 площадью 2,0 кв. м, организован совмещенный санузел 5 площадью 4,2 кв. м, площадь кухни 6 увеличена с 7,5 кв. м до 14,8 кв. м, площадь жилой комнаты 7 уменьшена с 18,8 кв. м до 13,2 кв. м, организована кладовая 8 площадью 0,7 кв. м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 16,0 кв. м до 16,1 кв. м за счет уточненных данных БТИ (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в результате переустройства в кухне 6 переустановлена мойка, произведена замена газовой плиты, установлена газовая колонка, в санузле 5 переустановлены унитаз, ванна и раковина, демонтирована газовая колонка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В соответствии с Техническим паспортом помещения до перепланировки от [ 00.00.0000 ] общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляла 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь 34,8 кв.м.

В результате данной перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов стала составлять 59.4 кв.м, в том числе жилая 29,3 кв.м., указанное зафиксировано в Техническом паспорте помещения от [ 00.00.0000 ] .

Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, без создания каких - либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов заключения ООО «ВПИ «Проектверфь» при сопоставлении произведенных перепланировки и переоборудования в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 59,0 до 59,4 кв. м, в том числе жилая площадь уменьшена с 34,8 кв. м до 29,3 кв. м, вспомогательная площадь увеличена с 24,2 кв. м до 30,1 кв. м,- функциональное назначение квартиры — использование для постоянного проживания, сохранено,

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир,

- демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания,

- вновь установленные перегородки являются конструкциями

облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры,

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены,

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет,

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры,

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства,

- монтаж внутренних систем, водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на сети холодного и горячего водоснабжения. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дом,

- квартира оборудована системой пожарной сигнализации.

Согласно выводов эксперта, [ адрес ] жилого [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в [ адрес ] жилого [ адрес ] города Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Белоусова С. С.ча удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Ю.А.Китаева