Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5569/2017 ~ М-5437/2017

Дело №2-5569/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Бостановой С.Б.,

при секретаре     Чистопольской В.В.,

с участием представителя истца                 Петухова Р.А.,

представителя ответчика                 Пешковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова А.В. к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате чего ее площадь увеличилась. При обращении в администрацию МО г. Краснодар по вопросу оформления необходимой документации в удовлетворении просьбы было отказано.

В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Феоктистова А.В., поскольку перепланировка не была согласована, изменены назначения помещений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м., - экспликация помещений квартиры такова: прихожая – 3,5 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня увеличилась с 8,7 кв.м до 12,0 кв.м., санузел уменьшился с 4,9 кв.м. до 4,3 кв.м., балкон уменьшился с 6,8 кв.м. до 2,9 кв.м..

В соответствии с техническим заключением № выполненным ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома, по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию МО г. Краснодар с заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получили отказ по причине самовольности, а также в связи с изменением назначения помещений.

Суд обращает внимание, что само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не может служить основанием для отказа в иске.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире истца соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, не угрожает жизнью и здоровью граждан, суд пришёл к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Феоктистова А.В. к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно указанного выше объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий