Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3784/2017 ~ М-3160/2017

Дело № 2-3784 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года                          г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С. Н.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домашневой Нины Владимировны к Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ... по адресу: .... В указанной квартире предыдущим правообладателем была выполнена перепланировка без согласования с ... в установленном порядке. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, демонтажа кладовой и возведения шкафа в комнате №. Согласно заключению ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» № от ..., произведенные работы по перепланировке не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланированная квартира соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно письма № от ..., ООО «УО «Квадро-6» не возражает против выполненной перепланировки. На обращение истца в администрацию ..., получен ответ №.05/643 от ..., согласно которого вопрос сохранения квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации и истцу рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... в ....

Истец ... в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ...., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ... по доверенности - ... исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что с июля 2017г. у ответчика сохранилась только функция согласования.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ... на основании договора купли-продажи от ... является собственником ... по адресу: ....

Согласно технического паспорта квартиры, разработанного ИП ... по данным на ..., ... общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. состояла из: коридора № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., ванной № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв., кладовой № площадью 1,3 кв.м., лоджии №х площадью 1,7 кв.м.

Прежним собственником жилого помещения, в квартире была произведена перепланировка и переоборудование путем демонтажа ненесущей перегородки между коридором № и кухней №, демонтажа кладовой №, демонтажа участка ненесущей перегородки между коридором 31 и кухней №а, установки балконного блока в образованном проеме, выполнения отделочных работ.

Согласно технического паспорта квартиры, разработанного ИП ... по данным на ..., ... общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. состоит из: коридора № площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., ванной № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., шкафа №а площадью 0,5 кв.м., кухни №а площадью 11,3 кв., лоджии №х площадью 1,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» № от ..., перепланировка ... по адресу: ..., произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, демонтажа кладовой и возведения шкафа. Произведенные работы по перепланировке не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланированная квартира соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Письмом администрации ... от ... №.05/643, в адрес истца было сообщено, что вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации. ... рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из письма ООО УО «Квадро-6» № от ..., управляющая организация не возражает против выполненной в жилом помещении перепланировки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная перепланировка и переустройство, осуществленные в целях улучшения жилищных условий, соответствуют обязательным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для жизни или здоровья, исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... к ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ... общей площадью (с учетом холодных помещений) 65,5 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., ванной № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., шкафа №а площадью 0,5 кв.м., кухни №а площадью 11,3 кв.м., лоджии №х площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 20.10.2017г.

СУДЬЯ: