Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3265/2017 ~ М-2473/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону «24» мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будниковой Я. В. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Надежда», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Надежда», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником двухуровневой квартиры №33, общей площадью 153,9 кв.м., расположенной на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> на основании Решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.11.2012 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области:

Истицей за счет собственных средств и своими силами в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующих разрешений и документов, а именно в <...> по адресу <...> были выполнены работы по демонтажу и устройству не несущих перегородок, демонтажу межэтажной лестницы и ликвидации межэтажного проема без присоединения к квартире частей общего имущества. При выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались.

В результате выполненных работ <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенная на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> представляется собой два изолированных жилых помещения:

- помещение, расположенное на 10 этаже, площадью с учетом балкона 73,7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: № коридор - 11,3 кв.м., № санузел - 5,5 кв.м., №а-3 кухня - 13,9 кв.м., №а-4 жилая — 18,1 кв.м., № жилая - 22,9 кв.м., №х балкон - 2,0 кв.м.

- помещение, расположенное на 11 этаже, площадью с учетом балкона 87,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: №а коридор - 14.1 кв.м., № санузел - 6,0 кв.м., №а-3-4а кухня - 13,0 кв.м., №а-4 жилая - 19,3 кв.м., № жилая - 27,1 кв.м., № гардеробная — 5,7 кв.м., №х балкон — 2,0 кв.м.

Согласно Заключения о результатах №73-3 от 28.03.2017 г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям гг 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Согласно ответа на обращение в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 13.04.2017 г., выполненные работы не может быть согласовано Администрацией Октябрьского района, т.к. работы по реконструкции, перепланировки и переустройства не входит в компетенцию Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону и рекомендовано в судебные органы.

На обращение в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону был получен ответ от 04.04.2017 г., в соответствии с которым рассмотрение вопросов о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии Департаментом не осуществляется..

На обращение в управляющую компанию ТСЖ «Надежда» было получено согласие на сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, просила суд сохранить <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенную на 10-ом и 11- ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> перепланированном и реконструированном состоянии, как два изолированных жилых помещения:

- квартиры, расположенной на 10-ом этаже 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, площадью с учетом балкона 73.7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: № коридор - 11,3 кв.м., № санузел - 5,5 кв.м., №а-3 кухня - 13,9 кв.м., №а-4 жилая — 18,1 кв.м., № жилая - 22,9 кв.м., №х балкон - 2,0 кв.м.

- квартиры, расположенной на 11-ом этаже 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, площадью с учетом балкона 87.2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: №а коридор - 14,1 кв.м., № санузел - 6,0 кв.м., №а-3-4а кухня 13.0 кв.м., №а-4 жилая - 19,3 кв.м., № жилая - 27,1 кв.м., № гардеробная — 5,7 кв.м., №х балкон — 2,0 кв.м. Признать право собственности Будниковой Я. В. на:

- квартиру, расположенную на 10-ом этаже 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, площадью с учетом балкона 73.7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: № коридор - 11,3 кв.м., № санузел - 5,5 кв.м., №а-3 кухня - 13,9 кв.м., №а-4 жилая —- 18,1 кв.м., № жилая - 22,9 кв.м., №х балкон - 2,0 кв.м.

- квартиру, расположенную на 11-ом этаже 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, площадью с учетом балкона 87.2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: №а коридор - 14,1 кв.м., № санузел - 6,0 кв.м., №а-3-4а кухня -13.0 кв.м., №а-4 жилая - 19,3 кв.м., № жилая - 27,1 кв.м., № гардеробная — 5,7 кв.м., №х балкон —- 2,0 кв.м.

3. Прекратить право собственности Будниковой Я. В. на <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенную на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истица действующий на основании доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного дела, представленные документы, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что истцу принадлежит на праве собственности <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенной на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Истцом за счет собственных средств и своими силами в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в квартире без надлежащего разрешения произведено переустройство, а именно в <...> по адресу <...> были выполнены работы по демонтажу и устройству не несущих перегородок, демонтажу межэтажной лестницы и ликвидации межэтажного проема без присоединения к квартире частей общего имущества. При выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались.

В результате выполненных работ <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенная на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> представляется собой два изолированных жилых помещения:

- помещение, расположенное на 10 этаже, площадью с учетом балкона 73,7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: № коридор - 11,3 кв.м., № санузел - 5,5 кв.м., №а-3 кухня - 13,9 кв.м., №а-4 жилая — 18,1 кв.м., № жилая - 22,9 кв.м., №х балкон - 2,0 кв.м.

- помещение, расположенное на 11 этаже, площадью с учетом балкона 87,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане: №а коридор - 14.1 кв.м., № санузел - 6,0 кв.м., №а-3-4а кухня - 13,0 кв.м., №а-4 жилая - 19,3 кв.м., № жилая - 27,1 кв.м., № гардеробная — 5,7 кв.м., №х балкон — 2,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку фактическим обстоятельствам, принимая во внимание отсутствие требований третьих лиц на спорные объекты недвижимости, приходит к выводу о том, что может быть произведен раздел квартиры на две изолированные и за истцом может быть признано право собственности на <...> на 10-ом этаже площадью 73,7 кв.м и № а на 11-ом этаже площадью 87,2 кв.м (вновь образованные объекты) по адресу: <...>.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца на <...> в <...>, площадью 153,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключения о результатах №73-3 от 28.03.2017 г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям гг 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

В соответствии с письмом главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № ОГ-ОР/1029 от 13.04.2017 г. выполненная перепланировка в указанных квартирах превышает параметры, предусмотренные постановлением Мэра № 237 от 18.03.2008г., в связи с чем рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <...>, № а, расположенных в <...> в <...>, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Доказательств обратному суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 235 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Будниковой Я. В. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Надежда», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Произвести раздел <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенную в жилом <...> в <...> на две изолированные <...> площадью с учетом холодных помещений 73.7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., расположенную на 10-ом этаже жилого <...> в <...> и <...> площадью с учетом холодных помещений 87,2 кв.м. общей площадью 85,2 кв.м, расположенную на 11-ом этаже жилого <...> в <...>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <...> площадью с учетом холодных помещений 73.7 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м., расположенную на 10-ом этаже жилого <...> в <...> а так же <...> площадью с учетом холодных помещений 87,2 кв.м. общей площадью 85,2 кв.м, расположенную на 11-ом этаже жилого <...> в <...>.

Прекратить право собственности Будниковой Я. В. на <...>, общей площадью 153,9 кв.м., расположенную на 10-ом и 11-ом этажах 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Признать за Будниковой Яной В. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости - квартиру -№ общей площадью с учетом балконов 73,7 кв.м, общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенную по адресу: <...> на 10-ом этаже.

Признать за Будниковой Яной В. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости - квартиру -№ а общей площадью с учетом балконов 87,2 кв.м, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <...> на 11-ом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 года.

Судья: