Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2191/2017 ~ М-1049/2017

Дело № 2-2191/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой НС, Лосева АВ к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лосева Н.С., Лосев А.В. обратились с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска. указав в обоснование, что являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые выразилась в следующем:

- демонтаж части самонесущих гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм между коридором №1 и жилой комнатой №4;

- устройство новых перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим с целью изменения конфигурации жилой комнаты №4 и выделения площади под кладовую;

- демонтаж и изменение местоположения существующего сантехнического оборудования (демонтаж раковины и изменения положения ванны);

- обшивка стояков водоснабжения и водоотведения в санузле влагостойким гипсокартоном по металлическим направляющим.

Поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования с органом местного самоуправления, при обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истцы получила отказ. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Лосева Н.С., представитель Лосева А.В. – Масленникова Ю.А., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования и доводы иска.

Лосев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представитель просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в орган местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в ее согласовании. Положения статей 26 – 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес> в соответствии с техническими характеристиками, установленными в выкопировке из поэтажного плана здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ:

коридор площадью 6.6 кв. метров;

сан.узел площадью 2.8 кв. метров;

3.    кухня площадью 5.7 кв. метров;

4.    жилая комната площадью 11.7 кв. метров;

5.    кладовая площадью 2,6 кв. метров;

6.    жилая комната площадью 14.7 кв.метров,

общая площадь 44.1 кв.метров, жилая площадь 26.4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья     (подпись)    А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2191/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.