Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1603/2017 ~ М-582/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 г.                                                                      ***

Железнодорожный районный суд *** в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Малаховой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В. В.ча, Ковалеко М. В., Коваленко М. В. и Коваленко В. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В. В.ч и Коваленко М. В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей Коваленко М. В. и Коваленко В. В. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками *** общей площадью 145,2 кв.м., расположенной на 5, 6 этажах ***. В данной квартире, в целях улучшения комфорта, были выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем.

На 5 этаже:

    произведено расширение прихожей ** за счет площади санузла ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, устройством дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и санузлом, изменением местоположения сан.- тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

    произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и кухней и заделка ранее существовавшего дверного проема между жилой комнатой ** и кухней;

    произведено переоборудование кухни в кабинет;

4) произведено расширение жилой комнаты ** за счет площади прихожей с демонтажем ненесущей перегородки.

На 6 этаже:

    произведено изменение местоположения сан.-тех. приборов в помещении ванной; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам    выполнена    от    существующих    стояков    в    соответствии    с действующими требованиями;

    произведено переоборудование жилой комнаты ** в кухню с установкой мойки; подключение к мойке выполнено от существующих стояков с соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухни осуществляется в отдельный существующий вентканал для кухонь;

    3)    произведено изменение конфигурации внутриквартирной лестницы.

При устройстве дверных проемов и разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения:

Этаж 5: ** прихожая площадью 7,4 м2; ** жилая комната площадью 17,2 м ; ** помещение (кабинет) площадью 7,6 м2; ** санузел площадью 1,8 м2; ** лоджия площадью 3,1 м.

Этаж 6: ** прихожая площадью 14,0 м2; ** жилая комната площадью 17,8 м2; ** жилая комната площадью 22,1 м2; ** коридор площадью 6,1 м2; ** ванная площадью 7,3 м2; ** кладовая площадью 1,5 м2; ** жилая комната площадью 13,1 м2; ** жилая комната площадью 14,7 м ; ** помещение (кухня) площадью 7,6 м ; ** лестница площадью 4,3 м2; ** лоджия площадью 2,7 м2; ** лоджия площадью 3,1 м2.

Произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается заключением 65-16-ТЗ по результатам обследования *** жилом доме по ***, выполненным ООО AM «Тектоника», а также экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от **** Однако, в административном порядке истцы не имеют возможности согласовать произведенные перепланировку и переустройство, поскольку положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность только предварительного согласования перепланировки и переустройства, а ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен только судебный порядок сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили сохранить перепланировку и переустройство *** согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ответчиком возражений против удовлетворения иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РЭФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, которые были выполнены без соблюдения установленного в ч. 1 ст. 26 данного кодекса порядка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками *** общей площадью 145,2 кв.м., расположенной на 5,6 этажах в *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

В целях повышения комфорта в квартире без предварительного согласования с органом местного самоуправления были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем.

На 5 этаже:

произведено расширение прихожей ** за счет площади санузла ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, устройством дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и санузлом, изменением местоположения сан.- тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

          произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и кухней и заделка ранее существовавшего дверного проема между жилой комнатой ** и кухней;

         произведено переоборудование кухни в кабинет;

произведено расширение жилой комнаты ** за счет площади прихожей с демонтажем ненесущей перегородки.

На 6 этаже:

          произведено изменение местоположения сан.-тех. приборов в помещении ванной с сохранением проектного положения канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к сан.-тех. приборам    выполнена    от    существующих    стояков    в    соответствии    с действующими требованиями;

         произведено переоборудование жилой комнаты ** в кухню с установкой мойки; подключение к мойке выполнено от существующих стояков с соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухни осуществляется в отдельный существующий вентиляционный канал для кухонь;

    произведено изменение конфигурации внутриквартирной лестницы.

При устройстве дверных проемов и разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения:

Этаж 5: ** прихожая площадью 7,4 м2; ** жилая комната площадью 17,2 м ; ** помещение (кабинет) площадью 7,6 м2; ** санузел площадью 1,8 м2; ** лоджия площадью 3,1 м.

Этаж 6: ** прихожая площадью 14,0 м2; ** жилая комната площадью 17,8 м2; ** жилая комната площадью 22,1 м2; ** коридор площадью 6,1 м2; ** ванная площадью 7,3 м2; ** кладовая площадью 1,5 м2; ** жилая комната площадью 13,1 м2; ** жилая комната площадью 14,7 м ; ** помещение (кухня) площадью 7,6 м ; ** лестница площадью 4,3 м2; ** лоджия площадью 2,7 м2; ** лоджия площадью 3,1 м2.

*** квартиры составляет 142,5 кв.м.

Согласно Заключению ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА" **-ТЗ от ****, имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартира нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности в электроснабжении квартиры. Строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-25).

В соответствии с заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ***" от **** **,237 выполненные перепланировка и переустройство *** в *** соответствуют требованиям СанПин 2.1.22645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, истцами представлены доказательства, подтверждающие возможность сохранения помещения в перепланированном виде, а ответчик о наличии у него возражений против удовлетворения иска не сообщил.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск удовлетворить.

Сохранить *** общей площадью 145,2 кв.м., расположенную на 5, 6 этажах *** с переустроенном и перепланированном состоянии в составе помещений, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****:

этаж 5: ** прихожая площадью 7,4 м2; ** жилая комната площадью 17,2 м ; ** помещение (кабинет) площадью 7,6 м2; ** санузел площадью 1,8 м2; ** лоджия площадью 3,1 м2;

этаж 6: ** прихожая площадью 14,0 м2; ** жилая комната площадью 17,8 м2; ** жилая комната площадью 22,1 м2; ** коридор площадью 6,1 м2; ** ванная площадью 7,3 м2; ** кладовая площадью 1,5 м2; ** жилая комната площадью 13,1 м2; ** жилая комната площадью 14,7 м ; ** помещение (кухня) площадью 7,6 м ; ** лестница площадью 4,3 м2; ** лоджия площадью 2,7 м2; ** лоджия площадью 3,1 м2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.А. Буйлук