Решение суда о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии № 2-602/2017 ~ М-193/2017

Дело №2-602/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                            г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи     Жилиной Н.С.,

при секретаре                 Волосниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Галимова Р. Р. к Кокшаровой Э. М., Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, по встречному иску Кокшаровой Э. М. к Галимову Р. Р. о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галимов Р.Р. обратился в суд с иском к Кокшаровой Э.М., Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение – помещение (поз.1) литера А5, считать общую площадь дома равной 190,8 кв.м, выделить в натуре часть жилого дома, передав в собственность Галимова Р.Р. литера А5 – помещение, площадью 10,5 кв.м (поз.1), литера А3 – кухня, площадью 9,0 кв.м (поз.2), литера А – жилая комната, площадью 18,9 кв.м (поз.3), литера А2 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м (поз.4), считать общую площадь части жилого дома, принадлежащую Галимову Р.Р. равной 50,7 кв.м.

Кокшарова Э.М. обратилась в суд со встречным иском к Галимову Р.Р. Администрации г.Челябинска о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии, просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение литера А4 (поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), считать общую площадь дома равной 190,8 кв.м, выделить в натуре часть жилого дома, передав в собственность Кокшаровой Э.М. литера А4, считать общую площадью дома, принадлежащую Кокшаровой Э.М. равной 140,1 кв.м.

Истец-ответчик Галимов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца-ответчика Галимова Р.Р. – Кубяк Н.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, с требованиями встречного искового заявления согласилась.

Ответчик-истец Кокшарова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца Кокшаровой Э.М. – Кубяк Н.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, с требованиями искового заявления Галимова Р.Р. согласилась.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя Галимова Р.Р., представителя Кокшаровой Э.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права изменяется, увеличивается площадь дома, планировка и размеры помещений.

При изменении первоначального объекта права в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем установления права в целом на весь объект с учетом изменившейся площади (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ от 19.03.2014г.).

В судебном заседании установлено, что Галимов Р.Р., Кокшарова Э.М. являются собственниками жилого дома, площадью 82 кв.м, и земельного участка, площадью 2170 кв.м, расположенных по адресу: ... по ? доли в праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством (л.д.21), договором купли-продажи от 05 сентября 1994 года (л.д.22), выпиской из ЕГРП (л.д.33), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.40).

Галимовым Р.Р. и Кокшаровой Э.М. осуществлены самовольные постройки к указанному жилому дому, а также произведена реконструкция.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 10 апреля 2003 года (л.д.7-10), техническим паспортом по состоянию на 12 февраля 2015 года (л.д.11-15, 23-32),

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от 08 ноября 2016 года жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей, жилой дом разделен в натуре на две квартиры с обособленными входами и может быть использован для проживания двух отдельных семей, жилой дом и все надворные постройки расположены в границах отведенного земельного участка (л.д.36-39).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от хх.хх.хх следует, что самовольно возведенные строения литеры А, А4, А5, расположенные по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 (л.д.18).

Согласно ответу ГУАиГ администрации г.Челябинска № от хх.хх.хх Кокшаровой Э.М. и Галимову Р.Р. для признания права собственности на самовольно возведенные строения рекомендовано обратиться в суд (л.д.19).

Государственная регистрация права собственности приостановлена (л.д.49-50, 71-72).

Согласно п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 254 Гражданского кодекса российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 года (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Также в судебном заседании установлено, что между Галимовым Р.Р. и Кокшаровой Э.М. достигнуто соглашения о разделе жилого дома от хх.хх.хх (л.д.41)

    Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что Галимовым Р.Р. и Кокшаровой Э.М. возведены пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ... в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, между Галимовым Р.Р. и Кокшаровой Э.М достигнуто соглашение о разделе жилого дома, следовательно, исковые требования Галимова Р. Р. к Кокшаровой Э. М., Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, встречные исковые требования Кокшаровой Э. М. к Галимову Р. Р. о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек, считать общую площадь жилого дома равной 190,8 кв.м.

Признать за Галимовым Р. Р., хх.хх.хх года рождения, уроженцем ... право собственности на самовольно возведенное строение литера А5, площадью 10,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., согласно технического паспорта составленного Челябинским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 12 февраля 2015 года.

Признать за Кокшаровой Э. М., хх.хх.хх года рождения, уроженкой ... право собственности на самовольно возведенное строение литера А4, площадью 11,8 кв.м, распложенное по адресу: ..., согласно технического паспорта составленного Челябинским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 12 февраля 2015 года.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... в натуре.

Передать в собственность Галимову Р. Р. следующие помещения: литера А5 – помещение, площадью 10,5 кв.м (поз.1), литера А3 – кухня, площадью 9,0 кв.м (поз.2), литера А – жилая комната, площадью 18,9 кв.м (поз.3), литера А2 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м (поз.4), считать общую площадь части жилого дома передаваемую в собственность Галимова Р. Р. равной 50,7 кв.м.

Передать в собственность Кокшаровой Э. М. следующие помещения: литера А1: ванная, площадью 3,6 кв.м (поз.5), туалет площадью 1,8 кв.м (поз.6), коридор, площадью 5,2 кв.м; литера А – жилая комната, площадью 17,7 кв.м (поз.8); литера А4: жилая комната, площадью 29,7 кв.м (поз.9), коридор, площадью 9,9 кв.м (поз.10), котельная, площадью 4,7 кв.м (поз.11), коридор, площадью 12,1 кв.м (поз.12), жилая комната, площадью 15,3 кв.м (поз.13), жилая комната, площадью 17,3 кв.м (поз.14), столовая, площадью 22,8 кв.м (поз.15) считать общую площадь части жилого дома передаваемую в собственность Кокшаровой Э. М. равной 140,1 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Галимова Р. Р. и Кокшаровой Э. М. на жилой дом, распложенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий