Решение суда о сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии № 2-4093/2017 ~ М-3898/2017

Дело № 2-4093/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе:

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5,

при секретаре судебного заседания Котовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова АН к Администрации города Хабаровска о сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> - в переустроенном, в перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта, указав, что является нанимателем данного жилого помещения. За счет собственных средств в 2007 году истцом произведена перепланировка, переустройство данной квартиры. Решения о согласовании перепланировки и переустройства им получено не было. Произведенная перепланировка, переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить и сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, из ее дополнительных пояснений следует, что перепланировка, переустройство квартиры истцом было произведено в целях улучшения бытовых условий жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры и электропроводка затронуты не были, по заключениям ФГУЗ «Центра Гигиены и Эпидемиологии», ООО «Пожарный аудит», ООО Дальневосточный энергетический центр», АО «Газпром» газораспределение ДВ» квартира после переустройства и переоборудования, а так же состояние электросети, газооборудования соответствует требованиям СПиНов, СНиПов. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях, пояснив, что истец произвел самовольное переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, не согласовав его с органом местного самоуправления.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно поквартирной карточке, выписки из лицевого счета 1125-8103-9; 7041-1518-9; 1119-5963-7; 1007-0719-0 ДД.ММ.ГГГГ, справки управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жарков А.Н. является нанимателем <адрес>.

Согласно искового заявления, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – <адрес>.18 по <адрес>, имеющей инвентарный №, технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же заключения по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной на 3-ом этаже трехэтажного жилого <адрес> в <адрес>, в квартире произведена перепланировка:

1. Убран деревянный шкаф (7) в коридоре (8)

2. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (4) и кухней(3). Кладовая ликвидирована.

3. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором(8).

4. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (8).

5. Выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом между кухней (3) и коридором(2).

6. Выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом между коридором (2) и коридором (1).

7. Выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4).

Так же выполнено переустройство:

В кухне (3) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков.

В ванной комнате (6) переустановлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков.

В туалете (7) убрана мойка.

В ванной комнате (6) убрана мойка.

В туалете (7) переустановлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков.

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка и переустройство в <адрес>.18 по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкции подъезда дома угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.1/1558 <адрес>, расположенная в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> в <адрес>, принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что электрооборудование и электросети соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ газоиспользующее оборудование в <адрес>.18 по <адрес> установлено в соответствии действующих Норм и Правил в газовом хозяйстве.    

Таким образом, судом получено достаточно доказательств, подтверждающих, что осуществленная перепланировка, переустройство жилого помещения, произведена в <адрес>, при этом она не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жаркова АН удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 54,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 27,7 квадратных метров, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: М.П. Казак