Решение суда о сносе самовольной постройки № 2-480/2017 ~ M-98/2017

Дело №2-480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года             г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крап И.В. к Курееву В.Г. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Крап И.В. обратилась в суд с иском к Курееву В.Г. о возложении обязанности снести самовольно возведенные им постройки Г5, Г6, Г7 на земельном участке по адресу: /// (приведя в надлежащее состояние место застройки), тем самым устранить препятствия Крап И.В. в пользовании земельным участком обусловленные нахождением на нем этих построек за свой счет в течение 15 (пятнадцати) дней по вступлении в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что Куреев Г.Д., Куреева Л.М. проживали в /// в ///, где им был изначально предоставлен земельный участок площадью 0,51 га.

В процессе использования земельного участка в виду отсутствия надлежащего закрепления его границ со смежными земельными участками его площадь периодически менялась.

+++ брак между Куреевым Г.Д. и Куреевой Л.М. был расторгнут.

В +++ года в соответствии с постановлением ... в собственность гражданам переданы земельные участки в Гоньбе безвозмездно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

Согласно свидетельству на право собственности от +++ Куреевой Л.М., из ранее предоставленного им совместно с Куреевым Г.Д. земельного участка площадью 0,51 га, для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,18 га в ///.

Таким образом, часть земельного участка по адресу: /// принадлежала Куреевой Л.М., а оставшаяся часть находилась в ведении и управлении государства.

На момент передачи земельного участка границы всего земельного участка так и земельного участка, переданного Куреевой Л.М., не устанавливались.

В период с +++ год на земельном участке по адресу: /// Куреевым В.Г. без получения соответствующих разрешений и согласования было самовольно осуществлено строительство построек Г5 (сарай), Г6 (гараж), Г7 (фундамент).

На момент строительства вышеуказанных построек, установить место расположения земельного участка площадью 0,18 га принадлежащего Куреевой Л.М., в общем земельном участке по адресу: ///, вплоть до принятия в +++ году решения было невозможно, как и невозможно было определить и установить на чьем именно земельном участке было осуществлено строительство спорных построек, (земля под строительство данных построек не отводилась).

Учитывая наличие второго сособственника земельного участка в лице «муниципалитета» - на строительство и возведение каких-либо построек на земельном участке по адресу: /// обязательно и необходимо было получать соответствующие разрешения и согласие.

Самовольность возведения указанных построек, отсутствие надлежащего разрешение и согласия на их возведение, не связанность этих построек с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома - Куреевым В.Г. не оспаривается. Подтверждается его пояснениями, данными в ходе рассмотрения гражданского дела №2-2711/2016 по иску Куреева В.Г. к Крап И.В. о разделе надворных построек, взыскании суммы.

В настоящее время спорные самовольные постройки находятся на принадлежащем истцу на права собственности земельном участке.

Согласно техническому заключению БТИ ... от +++ года - спорные постройки имеют сквозные трещины, как стен так и фундамента, крыша гаража провисает, местами оголена арматура, происходит замачивание наружных и внутренних стен, вымывание раствора кладки, местами кирпичная кладка стен разрушена, происходит выпадение кирпичей. По мнению эксперта дальнейшая эксплуатация исследуемого здания гаража в существующем техническом состоянии представляет непосредственную опасность, угрозу для жизни и здоровью людей.

Учитывая, что спорные постройки самовольно возведены ответчиком, на нем лежит обязанность по их сносу.

В судебном заседании истец Крап И.В. ее представитель Боровиков Ю.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Куреев В.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Крап И.В., Куреев В.Г., Куреева Л.Г. являлись собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилой /// в /// в ///.

Истец являлась собственником указанного имущества в связи с принятием наследства после смерти матери Куреевой С.Г., умершей +++.

Ответчик Куреев В.Г. и Куреева Л.Г. являлись собственниками указанного имущества в связи с принятием наследства после смерти матери Куреевой Л.М., умершей +++.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 25 сентября 2014 г. прекращено право общей долевой собственности Крап И.В., Куреева В.Г., Куреевой Л.Г. на жилой /// в /// края. Произведен раздел в натуре жилого дома с выделением и передачей собственникам отдельных жилых помещений.

Кроме того, Крап И.В., Куреев В.Г., Куреева Л.Г. являлись собственниками по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок /// по /// в /// в ///.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 25 января 2016 г. произведен раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ///, с передачей в собственность Крап И.В. выделенного земельного участка, которому в последующем присвоен адрес ///.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: /// по состоянию на +++ в состав домовладения входят, в том числе, спорные строения литера Г5, Г6, Г7.

Стороны в судебном заседании не оспаривали факт возведения спорных построек до смерти Куреевой Л.М., то есть до +++ года.

Обращаясь с требованиями о сносе построек литера Г5, Г6, Г7 истец указывает, что на выделенном ей решением Ленинского районного суда г.Барнаула от +++ земельном участке имеются возведенные Куреевым В.Г. в период с +++ год без получения соответствующих разрешений самовольные постройки. Кроме того указывает, что указанные объекты, в существующем техническом состоянии представляют непосредственную опасность, угрозу для жизни и здоровья людей.

При рассмотрении настоящего иска установлено, что истец, предъявляя требования к Курееву В.Г., Куреевой Л.Г. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом ссылалась на то, что её мать Куреева С.Г. являлась собственником доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ///, а также использовала надворные постройки, в том числе спорные.

В ходе рассмотрения дела по иску Куреева В.Г. к Крап И.В. о взыскании суммы, последняя указала, что указанные надворные постройки возводились лицами, проживающими в спорном доме, в том числе и Куреевой С.Г., наследником которой она является.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом, в связи с чем, они не могут быть предметом самостоятельного оборота и следуют судьбе основной вещи.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от +++ постройки литера Г5, Г6, Г7, являются плановыми частями объекта градостроительной деятельности.

Таким образом, спорные строения литера Г5, Г6, Г7, являясь вспомогательными помещениями, не требующими в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения для их возведения и зарегистрированные надлежащим образом в составе жилого дома, не могут быть признаны самовольными постройками.

В связи с этим, доводы истца о незаконности действий ответчика по возведению спорных строений, являются несостоятельными.

Решением Ленинского районного суда г Барнаула от +++ в собственность Крап И.В. выделены хозяйственные постройки литера Г5, Г6, Г7, расположенные по адресу: ///

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая изложенное, истец самостоятельно имеет право определить судьбу спорных строений, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Крап И.В. к Курееву В.Г. о сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья                                    А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 05 марта 2017 года.