Решение суда о снятии с регистрационного учета № 02-0004/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 г. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4/16 по иску

ООО «Мосаренда» к Сивковой Н. Г. о снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования и встречному исковому заявлению Сивковой Н.

Г. к ООО «Мосаренда» о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мосаренда» обратилось в суд с названным иском к ответчику Сивковой Н.Г. Указало, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2014г., заключенному с продавцом Сивковой Н.Г., является собственником квартиры по адресу: ****** Согласно п. 4.1.2 договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить квартиру и обеспечить освобождение ее иными лицами, проживающими в квартире, в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик не исполняет обязательства по договору. Истец просит суд признать прекращенным право Сивковой Н.Г.

пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца в суд явилась, заявленные требования поддержала. Пояснила, что ООО «Мосаренда» погасило кредитный долг Сивковой Н.Г. перед банком. Сделка с Букаловым С.А. по продаже спорной квартиры не заключена.

Ответчик Сивкова Н.Г. и ее представитель по доверенности Лолаева Д.Б. в суд явились, первоначальный иск не признали. Сивковой Н.Г.

предъявлен встречный иск о признании договора купли-продажи, заключенного вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в также вследствие того, что в момент совершения сделки она не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, - недействительным. В судебном заседании 19 июля 2016г. Сивкова Н.Г. уточнила исковые требования и просила признать заключенный ею договор купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ и возвратить квартиру ей в собственность.

Третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ОСЗН Донского района ЮАО г.Москвы в суд явился, просил суд отказать в удовлетворении первоначального иска, требования Сивковой Н.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным - удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Сивкова Н.Г. являлась собственником квартиры общей площадью 34.8 кв.м по адресу ******, где зарегистрирована с 2006г.

28.08.2014. Сивкова Н.Г. и ООО «Мосаренда» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу ****** по цене ******. На момент подписания договора квартира обременена ипотекой в пользу ООО « Международное кредитное бюро» на основании договора об ипотеке № от 11 июня 2014г. в обеспечение договора займа № от 11 июня 2014г., заключенного между продавцом Сивковой Н.Г. и ООО «МКБ». ООО «МКБ» дало свое согласие на совершение сделки.

04.09.2014 Управлением Росреестра по г. Москве был зарегистрирован переход права собственности ООО «Мосаренда» на вышеуказанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.13).

09.09.2014г. ООО «Мосаренда» выплатило Сивковой Н.Г. за проданную квартиру ******., что подтверждается платежным поручением № (л.д.12).

09.09.2014г. Сивкова Н.Г. письменно заявила о перечислении полученных средств за проданную квартиру в размере ****** на расчетный счет № в ЗАО «Смартбанк» (л.д.107).

Предусмотренные договором обязательства по освобождению проданной квартиры Сивкова Н.Г. не выполнила. Сивкова Н.Г. не снята с регистрационного учета по адресу: ******. Сивковой Н.Г.

заявлено требование о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Как пояснила Сивкова Н.Г., ею были получены заемные средства, возвратить которые она не имела возможности, так как не работала; в момент заключения договора она находилась под воздействием алкоголя и успокоительных средств, не понимала значения своих действий и не могла ими руководить.

В материалах дела имеется выписка из ГКБ №, из которой усматривается, что в 2006г. Сивкова Н.Г. проходила курс лечения в отделении токсикологии с диагнозом отравление психотропными препаратами.

Свидетель Федорова Я.Г. в суде показала, что ее сводная сестра Сивкова Н.Г. длительное время употребляла наркотические препараты, были попытки суицида, в крайне тяжелых состояниях она направлялась в больницы, где лечилась стационарно; когда она не употребляет наркотики, она пьет алкогольные напитки. Она нигде не работала. Она не смогла объяснить, почему продала квартиру. (л.д.116).

29.01.2016 судом назначена стационарная судебно- психиатрическая экспертиза.

В заключении комиссии экспертов № ГБУ здравоохранения г. Москвы «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н.А. Алексеева» Департамента здравоохранения г. Москвы указано, что Сивкова Н.Г. страдает психическим расстройством в форме шизотического расстройства, синдрома зависимости от нескольких психоактивных веществ; сделан вывод о том, что в юридически значимый период данное психическое расстройство лишало Сивкову Н.Г.

возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания 28.08.2014 договора по продаже принадлежавшего ей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****** Оценивая данное заключение, суд учитывает, что исследование проведено комиссией экспертов ГБУ ПКБ №1 им.Алексеева Н.А. , т.е. государственной организацией, эксперты имеют необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение экспертов были предоставлены материалы гражданского дела и медицинские документы о состоянии здоровья Сивковой Н.Г., экспертами учтены все имевшиеся у нее заболевания и степень их влияние на способность Сивковой Н.Г. понимать значение своих действий, разумно руководить ими.

Суд считает данное заключение непротиворечивым и в соответствии со ст. 60 ГПК РФ признает его допустимым доказательством по делу.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Сивковой Н.Г. доказан факт ее неспособности понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2014г.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной по основаниям настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта один ст. 171 ГК РФ.

В силу абз.2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

Поскольку в момент заключения сделки Сивкова Н.Г. в силу имеющегося у нее психического заболевания не понимала значения своих действий и не могла ими руководить, оспариваемый договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным, спорная квартира – возвращению Сивковой Н.Г., которая в свою очередь обязана возвратить ООО «Мосаренда» все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах требования истца по первоначальному иску о прекращении Сивковой Н.Г. права пользования спорной квартирой и снятии ее с регистрационного учета удовлетворению не подлежат как производные от удовлетворенных судом требований Сивковой Н.Г. о возврате ей квартиры в собственность.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Мосаренда» в пользу Сивковой Н.Г.

подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оформлению доверенности ******.; по оплате государственной пошлины ******.

Сивковой Н.Г. заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере ****** Данные расходы связаны с рассмотрением дела, подверждаются договором об оказании юридических услуг и квитанцией об оплате (л.д.186- 187). Исходя из сложности дела, степени участия представителя Сивковой Н.Г.

в его рассмотрении, суд считает возможным взыскать с ООО «Мосаренда» в пользу Сивковой Н.Г. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ******.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Мосаренда» к Сивковой Н. Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования Сивковой Н. Г. к ООО «Мосаренда» о признании недействительным договора купли-продажи от 28.08.2014 г.

удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 28.08.2014 квартиры по адресу ******, заключенный между Сивковой Н. Г. и ООО «Мосаренда».

Возвратить в собственность Сивковой Н. Г. квартиру по адресу: ****** Взыскать с Сивковой Н. Г. в пользу ООО «Мосаренда» в счет возврата стоимости квартиры.

Решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Мосаренда» ОГРН № , ИНН/КПП №, юридический адрес: ******, на квартиру по адресу: ****** и восстановлении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Сивковой Н. Г. на квартиру по адресу: ****** Взыскать с ООО «Мосаренда» в пользу Сивковой Н. Г. судебные расходы по оформлению доверенности , по оплате государственной пошлины , расходы на оплату услуг представителя.

Отменить меры по обеспечению иска: снять арест с жилого помещения по адресу: ******, наложенный определением Симоновского районного суда г.

Москвы от 01.06.2015 по делу № 2-3343/15.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.