Решение суда о регистрации перехода права собственности № 2-1372/2017 ~ М-790/2017

Дело№

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса №. В соответствии с условиями договора продавец продал и передал, а покупатель купила целую квартиру за один миллион рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4 договора). Согласно п. 7 Договор имеет силу передаточного акта. В соответствии с п.13 Договора продавец произвел продажу объекта недвижимого имущества с согласия супруги. Согласие супруги удостоверено нотариально. Отчуждаемый объект недвижимого имущества на момент совершения сделки был свободен от любых прав третьих лиц, в квартире никто не был зарегистрирован и не сохранял право проживания (п. 14 Договора). Следовательно, между сторонами были достигнуты и исполнены существенные условия договора. После совершения сделки истица вселилась в квартиру и проживает в ней постоянно по настоящее время, несет бремя содержания имуществом, платит коммунальные услуги, переоформила на свое имя лицевые счета. Истица искренне считала, что после подписания договора, который удостоверен нотариально, она больше не должна совершать юридически значимых действий, данный договор является ее правоустанавливающим документом и она является полноправной собственницей квартиры. В декабре 2016 г., при беседе с дочерью, она неожиданно для себя выяснила, что договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по РО, что такова практика совершаемых сделок, и что одного договора купли-продажи не достаточно, чтобы считать себя законным владельцем квартиры. После этого истица начала разыскивать ответчика, однако розыск по последнему известному месту жительства не дал результатов. Выяснить актуальные сведения о месте регистрации и жительства продавца в Отделе адресно-справочной работы не представляется возможным. Уполномоченный орган ДД.ММ.ГГГГ принял заявку, однако указал, что сведения о месте жительства ФИО2 без его на то согласия распространению не подлежат, ссылаясь на ст. 7 и 9 ФЗ «О персональных данных». Уполномоченный орган направил в адрес ответчика сообщение о том, что его взыскивает ФИО1, с предложением о направлении в ее адрес запрашиваемых сведений. Ответчик не пожелал предоставить истице сведения о месте своего жительства и на контакт не вышел. Истица просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №:№, общей площадью 40,5 кв.м. (с учетом площади лоджии), в том числе жилой площадью 19 кв.м., который заключен между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 за покупателем - ФИО1.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, согласно которому исковые требования он признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса №. Однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Ответчик уклонялся от его регистрации, в настоящее время у истицы связь с ответчиком утрачена, что препятствует их совместному обращению в регистрирующий орган с заявлениями о соответствующей регистрации перехода права на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2017г. собственником указанной квартиры до настоящего времени является ответчик ФИО2

Согласно справке ТСЖ «ЭДЕМ» от 21.02.2017г. истица проживает в <адрес> по пер. Жлобинский <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных платежей, истица несет бремя содержания и ухода за спорной квартирой.

Кроме того, от ответчика в адрес суда поступило заявление, согласно которому он признает исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, признание иска ответчиком, представленные истицей доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности –удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м. (с учетом площади лоджии), в том числе жилой площадью 19 кв.м., который заключен между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 за покупателем - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.