Дело №
Строка №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
при секретаре Колесниковой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономаренко ФИО13 к Алисовой ФИО14, Алисову ФИО15, Алисову ФИО16, Савченко ФИО17 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пономаренко И.М. обратился в суд с иском к Алисовой О.Л., Алисову М.П., Алисову А.П., Савченко Р.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Пономаренко ФИО13 (9/126 долей), Савченко ФИО17 (72/126 долей), Алисову ФИО16 (5/42 долей), Алисовой ФИО14 (5/42 долей), Алисову ФИО15 (5/42 долей).
В общей долевой собственности указанных лиц в таких же долях находится земельный участок площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу: <адрес>.
В спорном домовладении образовано четыре самостоятельных изолированных жилых помещения (квартиры):
-№, общей площадью 89 кв.м., состоящее из прихожей в лит.A3 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты в лит. А5 площадью 17,4 кв.м., лестницы в лит. А5 площадью 1,8 кв.м., санузла в лит. A3 площадью 3,5 кв.м., кухни в лит.А1 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 10,8 кв.м., коридора в лит.А5 площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты в лит. А5 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты в лит.А5 площадью 9,4 кв.м.;
-№, общей площадью 58,1 кв.м. состоящее из кухни в лит. А4 площадью 4,3 кв.м., кухни лит. А2 площадью 16,2 кв.м., коридора лит.А площадью 7,4 кв.м., бойлерной в лит.А площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты в лит.А площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты в лит.А площадью 18,9 кв.м.;
-№ общей площадью 102,0 кв.м. состоящее из коридора в лит.А6 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А6 площадью 20,0 кв.м., кухни в лит. А6 площадью 13,8 кв.м., санузла в лит.А6 площадью 6,9 кв.м., коридора в лит. А7 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 24,4 кв.м.;
-№ общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из коридора в лит.А6 площадью 11,1 кв.м., санузла в лит.А6 площадью 6,4 кв.м., кухни в лит. А6 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты в лит.А6 площадью 21,6 кв.м., коридора в лит. А7 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А7 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты в лит.А7 площадью 14,8 кв.м.
Жилое помещение № фактически принадлежит Алисовой ФИО14, Алисову ФИО15, Алисову ФИО16.
Жилое помещение № фактически принадлежит Пономаренко ФИО13.
Жилые помещения № и № фактически принадлежат Савченко ФИО17.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 (наследодателем Савченко Р.Н., Пономаренко И.М.) было признано право собственности на пристройки к жилому дому № по <адрес>: под лит.А4, состоящую из кухни площадью 20,5 кв.м., под лит. А6, состоящую из жилых комнат площадью 21,6 кв.м и 20 кв.м, коридоров площадью 11,6 кв.м. и 11,1 кв.м., кухонь площадью 13,8 кв.м. и 14,1 кв.м., санузлов площадью 6,9 кв.м. и 6,4 кв.м., под лит. А7 - мансарду, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 24,4 кв.м., 15,6 кв.м., 11,4 кв.м. и 14,8 кв.м., коридоров площадью 9,4 кв.м. и 7,2 кв.м.
На земельном участке имеются следующие надворные постройки: сарай Г2, уборная ГЗ, навес лит. Г6, сарай лит. Г, уборная лит. Г4, гараж лит. Г5.
Гараж литер Г5 общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый № принадлежат на праве общей долевой собственности Пономаренко ФИО13 (1/9 доля), Савченко ФИО17 (8/9 долей).
Соглашение между сторонами о реальном разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто.
Вместе с тем, общая площадь участка позволяет произвести его раздел, выделив Савченко Р.Н. земельный участок 337 кв.м., в общую долевую собственность истца и Пономаренко И.М. оставшуюся часть земельного участка площадью 343 кв.м. и определить порядок пользования в соответствии со схемой раздела дельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленной кадастровым инженером ФИО9
При таком варианте раздела будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования, не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Поскольку ответчики в добровольном порядке не желают разделить дом и земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Истец Пономаренко И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Пономаренко И.М. по ордеру – адвокат Почуева Л.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Алисова О.Л., Алисов М.П., Алисов А.П., Савченко Р.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - в судебном порядке.
Судом установлено, что собственниками <адрес> являются (л.д. ):
- истец Пономаренко ФИО13 (9/126 долей),
- ответчик Савченко ФИО17 (72/126 долей),
- ответчик Алисов ФИО16 (5/42 долей),
- ответчик Алисова ФИО14 (5/42 долей),
- ответчик Алисов ФИО15 (5/42 долей).
Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> состоит из четырех помещений имеющих изолированные входы:
жилое помещение №, общей площадью 89 кв.м, состоящее из:
- прихожая лит.A3 площадью 6,6 кв.м.,
- жилая комната лит.А5 площадью 17,4 кв.м.,
- лестница лит.А5 площадью 1,8 кв.м.,
- санузел лит. A3 площадью 3,5 кв.м.,
- кухня лит.А1 площадью 8,4 кв.м.,
- жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м.,
- жилая комната лит.А площадью 10,8 кв.м.,
- коридор лит.А5 площадью 6,7 кв.м.,
- жилая комната лит.А5 площадью 12,8 кв.м.,
- жилая комната лит.А5 площадью 9,4 кв.м.
2. жилое помещение №, общей площадью 58,1 кв.м, состоящее из:
- кухня лит.А4 площадью 4,3 кв.м.,
- кухня лит.А2 площадью 16,2 кв.м.,
- коридор лит.А площадью 7,4 кв.м.,
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- бойлерная лит.А площадью 4,0 кв.м.,
- жилая комната лит.А площадью 7,3 кв.м.,
- жилая комната лит.А площадью 18,9 кв.м.
3. жилое помещение №, общей площадью 102,0 кв.м, состоящее из:
- коридор лит.А6 площадью 11,6 кв.м.,
- жилая комната лит.А6 площадью 20,0 кв.м.,
- кухня лит.А6 площадью 13,8 кв.м.,
- санузел лит.А6 площадью 6,9 кв.м.,
- коридор в лит. А7 площадью 9,4 кв.м.,
- жилая комната в лит. А7 площадью 15,9 кв.м.,
- жилая комната в лит. А7 площадью 24,4 кв.м.
4. жилое помещение №, общей площадью 102,2 кв.м, состоящее из:
- коридор лит.А6 площадью 11,1 кв.м.,
- санузел лит.А6 площадью 6,4 кв.м.,
- кухня лит.А6 площадью 14,1 кв.м.,
- жилая комната лит.А6 площадью 21,6 кв.м.,
- коридор лит.А7 площадью 7,2 кв.м.,
- жилая комната лит.А7 площадью 15,6 кв.м.,
- жилая комната лит.А7 площадью 11,4 кв.м.,
- жилая комната лит.А7 площадью 14,8 кв.м.
Общая площадь домовладения составляет 351,3 кв.м
На земельном участке имеются следующие надворные постройки: сарай лит.Г2, уборная лит.Г3, навес. Лит.Г6, сарай лит.Г, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5.
Гараж лит. Г5, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности Пономаренко И.М. (1/9 доля) и Савченко Р.Н. (8/9 долей) (л.д. ).
Из объяснений сторон, данных в ходе судебного заседания следует, что в пользовании Алисовой О.Л., Алисова М.П., Алисова А.П. находится жилое помещение №, Пономаренко И.М. – жилое помещение №, Савченко Р.Н. – жилое помещение № и №.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 (наследодатель Савченко Р.Н. и Пономаренко И.М.) было признано право собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес>: под лит.А4, состоящую из кухни площадью 20,5 кв.м, под лит. А6, состоящую из жилых комнат 21,6 кв.м и 20 кв.м, коридор площадью 11,6 кв.м и 11,1 кв.м, кухонь площадью 13,8 кв.м и 14,1 кв.м, санузлов площадью 6,9 кв.м и 6,4 кв.м, под лит. А7 – мансарду, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 24,4 кв.м, 15,6 кв.м, 11,4 кв.м и 14,8 кв.м, коридоров площадью 9,4 кв.м и 7,2 кв.м. (л.д. 19-20).
В данном случае, как указано выше, между сособственниками домовладения сложился порядок пользования строениями, доказательств того, что стороны пользовались строениями соответственно своей доле, не представлено.
Изучив материалы дела, в т.ч. представленные сведения о праве собственности сторон, данные технической документации на спорное домовладение, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части раздела домовладения.
Вместе с тем, процедура образования земельных участков в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регламентируется нормами ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а также может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе (выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности) образуются несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляющий 0,03 Га (300 кв. м).
В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 680 кв.м (л.д. ).
Для составления проекта раздела вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой была составлена схема раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Судом полно и всесторонне исследовано данное заключение, в частности предложенные специалистом варианты реального раздела спорного земельного участка, приняты во внимание все обстоятельства, изложенные сторонами, в результате чего, суд полагает необходимым произвести раздел по варианту предложенному в схеме. При таком варианте раздела будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования, не приведет к вклиниванию, вкравливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Таким образом, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части раздела земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности Пономаренко ФИО13, Савченко ФИО17, Алисова ФИО16, Алисовой ФИО14, Алисова ФИО15 на индивидуальный жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м. кадастровый номер №.
Прекратить право общей долевой собственности Пономаренко ФИО13, Савченко ФИО17 на гараж общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № (лит. Г5), сарай лит.Г, уборная лит.Г4.
Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м., кадастровый номер №.
Выделить в общую долевую собственность Алисова ФИО16, Алисовой ФИО14, Алисова ФИО15 по 1/3 доли каждому часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №) по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей в лит.A3 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А5 площадью 17,4 кв.м, лестницы в лит. А5 площадью 1,8 кв.м., санузла в лит.А3 площадью 3,5 кв.м, кухни в лит.А1 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 10,8 кв.м, коридора в лит.А5 площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты в лит.А5 площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты в лит.А5 площадью 9,4 кв.м.
Выделить в натуре в собственность Пономаренко ФИО13 часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 58,1 кв.м, состоящее из: кухни в лит. А4 площадью 4,3 кв.м, кухни лит. А2 площадью 16,2 кв.м, коридора лит.А площадью 7,4 кв.м, бойлерной в лит.А площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты в лит. А площадью 18,9 кв.м.
Выделить в натуре в собственность Савченко ФИО17:
-часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 102,0 кв.м, состоящее из: коридора в лит.А6 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А6 площадью 20,0 кв.м, кухни в лит. А6 площадью 13,8 кв.м, санузла в лит. А6 площадью 6,9 кв.м, коридора в лит.А7 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты в лит. А7 площадью 24,4 кв.м;
-часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 102,2 кв.м, состоящее из: коридора в лит.А6 площадью 11,1 кв.м, санузла в лит.А6 площадью 6,4 кв.м, кухни в лит.А6 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты в лит.А6 площадью 21,6 кв.м, коридора в лит.А7 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 14,8 кв.м;
-гараж, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № (лит. Г5), сарай лит. Г, уборная лит.Г4.
Прекратить право общей долевой собственности Пономаренко ФИО13, Савченко ФИО17, Алисова ФИО16, Алисовой ФИО14, Алисова ФИО15 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м, кадастровый номер №.
Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м, кадастровый номер №.
Выделить в натуре в собственность Савченко ФИО17 земельный участок площадью 337 кв.м со следующими координатами поворотных точек:
Выделить в общую долевую собственность Пономаренко ФИО13 173/343 долей, Алисова ФИО16 170/1029 долей, Алисовой ФИО14 170/1029 долей, Алисова ФИО15 170/1029 долей земельный участок площадью 343 кв.м со следующими координатами поворотных точек:
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 343 кв.м, выделяемым в общую долевую собственность Пономаренко ФИО13, Алисова ФИО16, Алисовой ФИО14, Алисова ФИО15, выделив:
- в пользование Пономаренко ФИО13 земельный участок площадью 173 кв.м со следующими координатами поворотных точек:
- в общее пользование Алисова ФИО16, Алисовой ФИО14, Алисова ФИО15 земельный участок площадью 170 кв.м со следующими координатами поворотных точек:
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Гусева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ