Решение суда о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт № 2-3843/2017 ~ М-3793/2017

дело № 2 –3843/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 г.          г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием истца Ханмурзиной З.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.К.Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмурзина З.А., Б.К.Ш. к Ханмурзин Ш.А., МУП «Единый кассовый расчетный центр ГО <адрес> РБ», НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

    Ханмурзина З.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.К.Ш. обратилась в суд с иском к Ханмурзину Ш.А., МУП «Единый кассовый расчетный центр ГО г. Уфа РБ», НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в обоснование заявленных требований указав на то, что Ханмурзина З.А. и ее дочь Б.К.Ш. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2008г. Жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 50 кв.м. Сособственником 1/3 доли указанной квартиры является Ханмурзин Ш.А. Лицевой счет оформлен на Ханмурзину З.А. Оплату за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт осуществляю также она. Сособственник, Ханмурзин Ш.А., оплату за коммунальные услуги, содержание и взносы на капитальный ремонт не производит. На июль 2017 года задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 114 181 руб. 55 коп. Образовавшуюся задолженность Ханмурзин Ш.А. погашать отказывается. Истица оплачивала 2/3 задолженности по квартплате за себя и дочь, а ответчик зарегистрированный и проживающий по указанному адресу, оплат и взносов никаких не производит. Между истцом и ответчиком Ханмурзиным Ш.А. имеются разногласия по поводу порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание и взносы на капитальный ремонт, соглашения о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто. В удовлетворении заявления в ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО <адрес>» о разделе лицевого счета истцом получен отказ. Просила суд определить порядок и размер в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками Ханмурзина З.А., несовершеннолетней Б.К.Ш., Ханмурзин Ш.А. по 1/3 доли от общего размера оплаты. Обязать МУП Единый расчетный кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно- коммунальные услуги, произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, согласно следующим долям 2/3 доли на Ханмурзина З.А. и несовершеннолетнюю Б.К.Ш. совместно, и 1\3 на Ханмурзин Ш.А.. Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» заключить с Ханмурзина З.А., Б.К.Ш. и Ханмурзиным Ш.А, отдельные договора на оплату взноса на капитальный ремонт с выдачей отдельного платежного документа на оплату взноса согласно размеру доли - по 1/3 доли.

Истец Ханмурзина З.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.К.Ш. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ханмурзин Ш.А. в судебное заседание не явился, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г. Уфа РБ» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени был извещен надлежащим образом.

Представитель НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возлагается на всех собственников помещений в многоквартирных домах, заключение каких-либо договоров при этом не требуется. Региональный оператор не возражает против удовлетворения искового заявления Ханмурзина З.А. и Б.К.Ш. в части выдачи отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт каждому из собственников <адрес> в <адрес>, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ».

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Материалами дела установлено, что Ханмурзина З.А., Б.К.Ш., Ханмурзин Ш.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2008 г.

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 50 кв.м., состоящее из 2 комнат.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Ханмурзина З.А., Б.К.Ш., Ханмурзин Ш.А., что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ от 10.08.2017 г.

На имя Ханмурзиной З.А. открыт лицевой счет №, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ от 10.08.2017 г.

Из объяснений истца следует, что Ханмурзин Ш.А. является бывшим членом семьи, который продолжает проживать на данной жилой площади, однако оплат и взносов не производит, в связи с чем по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 78 196, 86 руб., пени в размере 31 213, 27 руб. В настоящее время достигнуть соглашения о внесении платы на основании одного платежного документа между сторонами не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд находит требования истца о необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Ханмурзина З.А., Б.К.Ш. к Ханмурзин Ш.А., МУП «Единый кассовый расчетный центр ГО г. Уфа РБ», НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> между собственниками в следующем порядке: 1/3 долю в расходах возложить на Ханмурзина З.А., 1/3 долю в расходах возложить на Б.К.Ш., 1/3 долю в расходах возложить на Ханмурзин Ш.А..

Обязать МУП Единый расчетный кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно- коммунальные услуги, произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, согласно следующим долям 2/3 доли на Ханмурзина З.А. и несовершеннолетнюю Б.К.Ш. совместно, и 1\3 на Ханмурзин Ш.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин