Решение суда о разделе жилого помещения в натуре между собственниками № 2-1933/2017 ~ М-1560/2017

Дело № 2-1933/17

Поступило: 11.07.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2017 г.                                                                    г.Новосибирск

              Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                        Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                    Касьяновой А.А.

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Т. П. к Рузайкину А. А. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

           Удалова Т.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. Собственником остальной части жилого помещения является ответчик, которому принадлежит ? доли жилого помещения №

    Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о разделе и пользовании жилым помещением в следующем порядке: истица занимает жилое помещение №, ответчик занимает жилое помещение №.

            Просит суд разделить в натуре жилое помещение №, № расположенное по адресу: <адрес>. В собственность истца передать жилое помещение №, в собственность ответчика передать жилое помещение №.

    В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

          Удаловой Т.П. и Рузайкину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № и №, что подтверждается договором купли-продажи от 29.11.2016 г. (л.д.10-12).

    В жилом помещении №,№ общей площадью 25,1 кв.м. выполнена перепланировка, которая состоит из заделки дверного проема между помещением № (жилая комната) и № (жилая комната), демонтаже зашивки с восстановлением дверного проема между общим коридором и жилой комнатой (№) с образованием изолированных жилых помещений № – площадью 12,5 кв.м. и № – площадь 12,6 кв.м.. В результате произведенной перепланировки жилые помещения №, № стали изолированными, каждое имеет отдельный вход. Данные помещения сохранены в перепланированном состоянии, что подтверждается решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2017 г. (л.д.28-30).

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с подпунктом а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

        Таким образом, судом установлено, что жилые помещения имеют два отдельных входа. Подлежащая выделу истице доля является изолированной частью жилого помещения. Дополнительные работы по разделу жилых помещений не требуются.

Поскольку предложенный истцом вариант раздела не требует каких-либо затрат, наиболее приближен к размеру идеальных долей собственников и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования помещениями, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Исковые требования Удаловой Т.П. - удовлетворить.

        Разделить в натуре жилое помещение №,№ расположенное по адресу: <адрес>.

    В собственность Удаловой Т. П. передать жилое помещение №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

    В собственность Рузайкина А. А. передать жилое помещение №, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий:                  -                    Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2017 г.