Решение суда о разделе жилого дома № 2-1972/2017 ~ М-1167/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 253,3 кв.м. с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу <адрес> Также собственником указанного дома является ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/2 доли. Поскольку между ним и ответчиком имеется спор о порядке пользования имуществом, возможности совместного пользования не имеется, просит выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127, 1 кв.м. в виде помещений № ****** (жилая комната площадью 50,8 кв.м.), № ****** (коридор площадью 12,9 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 14,2 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,2 кв.м.). А ответчику выделить в собственность жилые и подсобные помещения общей площадью 144,9 кв.м., в том числе помещение № ****** (санузел-котельная площадью 7 кв.м.), № ****** (прихожая площадью 5,4 кв.м.), № ****** (кухня-гостиная площадью 50,4 кв.м.). № ****** лестница, № ****** (жилая комната площадью 14,3 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,1 кв.м.).

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании не возражал против выдела доли истца в натуре.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По настоящему делу установлено, что стороны являются сособственниками дома по адресу <адрес>. Между сторонами имеет место спор, относительно пользования домом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что выдел доли истца возможен, а исковые требования о выделе в натуре фактически принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Так, согласно техническому паспорту здания домовладения по адресу <адрес>, общая площадь дома составляет 253,3 кв.м.

При этом судом установлено и сторонами не оспаривается, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился. Помещениями общей площадью 127, 1 кв.м. в виде помещений № ****** (жилая комната площадью 50,8 кв.м.), № ****** (коридор площадью 12,9 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 14,2 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,2 кв.м.) фактически пользуется истец. А помещениями общей площадью 144,9 кв.м., в том числе помещение № ****** (санузел-котельная площадью 7 кв.м.), № ****** (прихожая площадью 5,4 кв.м.), № ****** (подсобная площадь 4, 5 кв.м., кухня-гостиная площадью 50,4 кв.м.). № ****** лестница, № ****** (жилая комната площадью 14,3 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,1 кв.м.), № ****** веранда площадью 11,9 кв.м. пользуется ответчик.

Согласно заключения ООО «ФИО4» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность раздела жилого дома по адресу <адрес> и выдела 1/2 доли в натуре возможны. При этом экспертом предложен вариант раздела, соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования.

Истцу ФИО1 выделяются помещения общей площадью 127, 1 кв.м. в виде помещений № ****** (жилая комната площадью 50,8 кв.м.), № ****** (коридор площадью 12,9 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 14,2 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,2 кв.м.)

Ответчику ФИО2 выделяются помещения общей площадью 144,9 кв.м., в том числе помещение № ****** (санузел-котельная площадью 7 кв.м.), № ****** (прихожая площадью 5,4 кв.м.), № ****** (кухня-гостиная площадью 50,4 кв.м.). № ****** лестница, № ****** (жилая комната площадью 14,3 кв.м.), № ****** (жилая комната площадью 49,1 кв.м.).

Выводы экспертизы сторонами не оспариваются.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что выдел доли истца в натуре возможен и производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку в результате такого раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат необходимой площадью, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых квартир и жилого дома в целом, не приводит к изменению нежилой площади, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, не влечет для ответчиков дополнительных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 253,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № ******.

Разделить в натуре жилой дом литер общей площадью 253,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № ******.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на помещение (квартиру) № ****** общей площадью 127, 1 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., в состав которого входят помещение № ****** (жилая комната площадью 50,8 кв.м.), помещение № ****** (коридор площадью 12,9 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 14,2 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 49,2 кв.м.)

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на помещение (квартиру) № ****** общей площадью 144,9 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., в состав которого входят помещение № ****** (санузел-котельная площадью 7 кв.м.), помещение № ****** (прихожая площадью 5,4 кв.м.), помещение № ****** (кухня-гостиная площадью 50,4 кв.м.), помещение № ****** лестница, помещение № ****** (жилая комната площадью 14,3 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 49,1 кв.м.), помещение 11 (веранда площадью 11,9 кв.м.).

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение общей площадью 253,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права единоличной собственности ФИО1 на помещение (квартиру) № ****** общей площадью 127, 1 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., в состав которого входят помещение № ****** (жилая комната площадью 50,8 кв.м.), помещение № ****** (коридор площадью 12,9 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 14,2 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 49,2 кв.м.) жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для регистрации права единоличной собственности ФИО2 на помещение (квартиру) № ****** общей площадью 144,9 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., в состав которого входят помещение № ****** (санузел-котельная площадью 7 кв.м.), помещение № ****** (прихожая площадью 5,4 кв.м.), помещение № ****** (кухня-гостиная площадью 50,4 кв.м.), помещение № ****** лестница, помещение № ****** (жилая комната площадью 14,3 кв.м.), помещение № ****** (жилая комната площадью 49,1 кв.м.), помещение 11 (веранда площадью 11,9 кв.м.) жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: О.В.Хрущева