Решение суда о разделе в натуре жилого дома и земельного участка № 2-1200/2017 ~ М-1036/2017

    Дело № 2–1200/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 мая 2017 года

гражданское дело по иску Дубинской Г. А. к Изваровой Р. Р., Фомичевой Н. В. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дубинская Г.А. обратилась в суд с обозначенным иском к Изваровой Р.Р., Фомичевой Н.В.

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доли на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., и земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Также на спорном земельном участке расположен жилой дом литер Б,Б1, площадью 104,3 кв.м., принадлежащий Изваровой Р.Р.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества достигнуто лишь с одним из сособственников – Фомичевой Н.В., Изварова Р.Р. подписать соглашение отказалась.

Жилой дом фактически состоит из двух квартир:

- квартира №1 (литер А,А1,А3,А6), находящаяся в пользовании ответчиков, площадью 31,9 кв.м., состоит из следующих комнат: кухня площадью 9,9 кв.м., комната площадью 5,2 кв.м., комната площадью 14,3 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м.

- квартира №2 (литер А,А2,А4,А5,а,а1), находящаяся в пользовании истца, состоит из следующих комнат: кухня площадью 15 кв.м., коридор площадью 17,5 кв.м., комната площадью 7,2 кв.м., комната площадью 14,2 кв.м., веранда площадью 1,1 кв.м., веранда площадью 2,7 кв.м.

Квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций, имеют автономную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит прекратить режим общей долевой собственности Дубинской Г.А., Изваровой Р.Р., Фомичевой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре жилой дом <адрес> в собственность Дубинской Г.А. выделить ? часть жилого помещения - квартиру №2, площадью 66,2 кв. м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Изваровой Р.Р., Фомичевой Н.В. выделить ? часть жилого помещения - квартиру №1, площадью 31,9 кв.м., согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Дубинской Г.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Давыдовой В.А. нотариального округа г.Омск (л.д.10).

Изваровой Р.Р., Фомичевой Н.В. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, и подтверждено техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ООО «ПрофКадастр», что жилой <адрес> состоит из двух половин – жилое помещение №1 общей площадью 31,9 кв.м. и жилого помещения №2 общей площадью 66,2 кв.м. Жилое помещение №1 занимают Изварова Р.Р., Фомичева Н.В., жилое помещение №2 – Дубинская Г.А., жилой дом имеет два изолированных входа.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленному ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., число этажей 1, жилой дом состоит из двух половин, каждая половина имеет отдельный вход. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ГП «Омский центр ТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № является обособленным и изолированным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, индивидуальные инженерные коммуникации. Имеется индивидуальный прибор учета потребления электрической энергии. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных изолированных объектов, предназначенных для проживания и не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ГП «Омский центр ТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) №2 является обособленным и изолированным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира имеет отдельный вход. Имеются индивидуальные приборы учета потребления холодной воды и электрической энергии.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в соответствии с заключением эксперта части дома, которые занимают истец и ответчики, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, при этом между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник, нарушений градостроительных, санитарных требований при реконструкции жилого дома сторонами не допущено. В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с указанием о выделении в пользование сторон помещений.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Дубинской Г. А., Изваровой Р. Р., Фомичевой Н. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой <адрес>.

В собственность Дубинской Г. А. выделить часть №2 жилого дома <адрес>, площадью 66,2 кв. м., состоящую из следующих помещений: Лит А 5 (помещение 1 - кухня площадью 15 кв.м.), Лит А4 (помещение 2 - коридор площадью 17,5 кв.м.), Лит А2 (помещение 4- комната площадью 7,2 кв.м.), Лит А (помещение 5- комната площадью 14,2 кв.м.), Лит А4 (помещение 3 – комната площадью 17,5 кв.м.), Лит а (помещение 6 - веранда площадью 1,1 кв.м.), Лит а1 (помещение 7- веранда площадью 2,7 кв.м.).

В собственность Изваровой Р. Р., Фомичевой Н. В. выделить часть №1 жилого дома <адрес>, площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: Лит А3 (помещение 1 - кухня площадью 9,9 кв.м.), Лит А1 (помещение 2 - комната площадью 5,2 кв.м.), Лит А (помещение 3 - комната площадью 14,3 кв.м.), Лит А6 (помещение 4- санузел площадью 2,5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2017 года

Судья О.В. Сахнова