Решение суда о разделе строений и земельного участка № 2-756/2017 ~ М-181/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и размещённый на нём жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> 40/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО1 В настоящее время между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком: истец пользуется помещениями № первого этажа, а также помещениями № мансардного этажа жилого дома литер «А,А1,а» общей площадью 68,9 кв.м., навесами литер «а1», «О», «Р», «С», туалетом литер «Н», колонкой водопроводной №, сливной ямой № и прилегающим земельным участком. Ответчик пользуется помещениями № № первого этажа жилого дома литер «А,А1,а» общей площадью 53,5 кв.м., летней кухней литер «Е», душем литер «П», сливной ямой №, колонкой водопроводной № и прилегающим земельным участком. Учитывая, что каждый из совладельцев приобрел свою долю в праве собственности на домовладение не так давно, периодически между ними возникают споры относительно порядка пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен нотариально удостоверенный Договор о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и размещенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками, но даже и после заключения договора трения и разногласия между ними сохраняются, в связи с чем, он хочет разрешить данный вопрос путем выдела принадлежащей ему доли. Специалистами ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было подготовлено заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому разработан вариант выдела долей собственников в строениях и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Предложенный экспертами вариант соответствует сложившемуся на сегодняшний день порядку пользования земельным участком и размещенными на нем строениями и отраженному в договоре о порядке пользования, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей истцу 60/100 доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства № по пер. Богачева в <адрес> в соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-№, а именно: выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А, А1, а» состоящую из помещений № первого этажа и №, 1а, 1б мансардного этажа общей площадью 68,9 кв.м., а также навесы литер «а1», «О», «Р», «С», туалет литер «Н», колонку водопроводную №, сливную яму №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева. 78. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А,А1,а» состоящую из помещений №, 2,3,4,10х первого этажа, общей площадью 53,5 кв.м., в также летнюю кухню литер «Е» площадью 24 кв.м., душ литер «П», сливную яму №, колонку водопроводную №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева, 78. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью 114,8 кв.м., в т.ч. жилой 90,4 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева, 78. Выделить (разделить) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Богачева, 78. в соответствии с заключением ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 27.12.2016г., а именно: в собственность ФИО1 выделить земельный участок № общей площадью 280,4 кв.м. в границах: по пер. Богачева от проезда – 15.28 м, по левой меже – 11,09 м, в створе с фасадной стеной лит. «А1» и далее по ней – 1,44 м, по границе выдела в лит. «А» - 0,45м, 3,18м, по существующему забору № и далее 2,62м, 2,23м, параллельно правой стене лит. «а1» и на расстоянии 1,6 м от нее – 8,05м, перпендикулярно проезду – 8,26м, по проезду (право меже) – 16.37м, 6,96м. В собственность ФИО2 выделить земельный участок № общей площадью 420,6 кв.м. в границах: по границе с уч. № от проезда – 8,26м, 8,05м, 2.23м,2,62м,3,18м,0,45м,1,44м, по левой меже – 9,70м, 5,88м, 5,63м, 0,18м, 7,52м, 1,80м, по тыльной меже – 3,92м, 0,21м, 13,52м, 0,19м, 1,08м, по проезду (правой меже) – 3,49м, по фасадной меже – 0,53м, по правой меже – 15.66м. Прекратить право общей долевой собственности между сторонами на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061203:9, площадью 709 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 60/100 доли, ФИО1 – 40/100 доли) принадлежат жилой Ом литер «А» площадью 114,8 кв.м., летняя кухня литер «Е» площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 701 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 701 кв.м. по <адрес> в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, однако соглашение о разделе строений и земельного участка не достигнуто.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ., экспертом разработан вариант выдела строений и земельного участка, по которому в собственность ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А, А1, а» состоящую из помещений №,6,7,8,9 первого этажа и №, 1а, 1б мансардного этажа общей площадью 68,9 кв.м., а также навесы литер «а1», «О», «Р», «С», туалет литер «Н», колонку водопроводную №, сливную яму №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева. 78. В собственность ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома литер «А,А1,а» состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 53,5 кв.м., в также летнюю кухню литер «Е» площадью 24 кв.м., душ литер «П», сливную яму №, колонку водопроводную №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева, 78. В собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок № общей площадью 280,4 кв.м. в границах: по пер. Богачева от проезда – 15.28 м, по левой меже – 11,09 м, в створе с фасадной стеной лит. «А1» и далее по ней – 1,44 м, по границе выдела в лит. «А» - 0,45м, 3,18м, по существующему забору № и далее 2,62м, 2,23м, параллельно правой стене лит. «а1» и на расстоянии 1,6 м от нее – 8,05м, перпендикулярно проезду – 8,26м, по проезду (право меже) – 16.37м, 6,96м. В собственность ФИО2 предлагается выделить земельный участок № общей площадью 420,6 кв.м. в границах: по границе с уч. № от проезда – 8,26м, 8,05м, 2.23м,2,62м,3,18м,0,45м,1,44м, по левой меже – 9,70м, 5,88м, 5,63м, 0,18м, 7,52м, 1,80м, по тыльной меже – 3,92м, 0,21м, 13,52м, 0,19м, 1,08м, по проезду (правой меже) – 3,49м, по фасадной меже – 0,53м, по правой меже – 15,66м.

Суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами.

Ответчик в судебном заседании не возражал против такого вариант раздела строений и земельного участка.

По мнению суда, признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе строений и земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел строений и земельного участка площадью 701 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 27.12.2016г.:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А, А1, а» состоящую из помещений №,6,7,8,9 первого этажа и №, 1а, 1б мансардного этажа общей площадью 68,9 кв.м., а также навесы литер «а1», «О», «Р», «С», туалет литер «Н», колонку водопроводную №, сливную яму №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева. 78.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А,А1,а» состоящую из помещений №, 2,3,4,10х первого этажа, общей площадью 53,5 кв.м., в также летнюю кухню литер «Е» площадью 24 кв.м., душ литер «П», сливную яму №, колонку водопроводную №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Богачева, 78.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок № общей площадью 280,4 кв.м. в границах: по пер. Богачева от проезда – 15.28 м, по левой меже – 11,09 м, в створе с фасадной стеной лит. «А1» и далее по ней – 1,44 м, по границе выдела в лит. «А» - 0,45м, 3,18м, по существующему забору № и далее 2,62м, 2,23м, параллельно правой стене лит. «а1» и на расстоянии 1,6 м от нее – 8,05м, перпендикулярно проезду – 8,26м, по проезду (право меже) – 16.37м, 6,96м.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № общей площадью 420,6 кв.м. в границах: по границе с уч. № от проезда – 8,26м, 8,05м, 2.23м,2,62м,3,18м,0,45м,1,44м, по левой меже – 9,70м, 5,88м, 5,63м, 0,18м, 7,52м, 1,80м, по тыльной меже – 3,92м, 0,21м, 13,52м, 0,19м, 1,08м, по проезду (правой меже) – 3,49м, по фасадной меже – 0,53м, по правой меже – 15,66м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.