Решение суда о разделе строений и земельного участка № 2-1356/2017 ~ М-844/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о разделе строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, площадью - 523,50 кв.м., кадастровый № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 331,0 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, Соглашения о разделе земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются по 1/3 доле каждый ФИО3 и ФИО2. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, площадью - 523,50 кв.м., кадастровый № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 331,0 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО6 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, Соглашения о разделе земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, площадью - 523,50 кв.м., кадастровый № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 331,0 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, Соглашения о разделе земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участником общей долевой собственности указанного недвижимого имущества был еще один совладелец ФИО7, но на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество была выделена в отдельное домовладение. С целью выделить принадлежащие истице на праве собственности доли из общего имущества, она обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и получила заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному заключению разработан вариант выдела долей собственников в жилом доме литер «М» по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением долевой собственности. ФИО2 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,5 подвала, №,2,3,4,5 первого этажа, №,2,3,4 второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью - 174,3 кв.м., а также лоджию №х площадью - 3,1 кв.м. ФИО3 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,6 подвала, №,7,8,9,10 первого этажа, №,6,7,8 второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью-174,5 кв.м., а также лоджию №х площадью- 3,1 кв.м. ФИО1 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,7 подвала, №,12,13,14,15 первого этажа, №,10,11,12 второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью 174,7 кв.м., а также лоджию №lx площадью 3,1 кв.м. При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят - целое каждому. Земельный участок разделен и присвоены отдельные кадастровые номера. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования указанным домовладением. Земельные участки стоит отдельно на кадастровом учете, и имеют отдельные кадастровые номера. Истица просит суд произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М», площадью с учетом холодных помещений 177,8 кв.м., общей площадью 174,7 кв. м, в том числе жилой 79,5кв. м, состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, техподполье, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, коридор площадью 5,9 кв.м., комната №, коридор, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,4 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, коридор, площадью 7,3 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №lx, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «М», площадью с учетом холодных помещений 177,6 кв.м., общей площадью 174,5 кв.м, в том числе жилой 79,5 кв.м, состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, техподполье, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор площадью 5,9 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, коридор, площадью 8,0 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,8 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, коридор, площадью 7,3 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «М», площадью с учетом холодных помещений 177,4 кв.м., общей площадью 174,3 кв.м., в том числе жилой 79,4 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, техподполье, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор площадью 5,8 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, коридор, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,6 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, коридор, площадью 7,3 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,6 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом жилой дом литер «М», площадью 523,50 кв., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 331 кв.м, кадастровый № :44:0061230:43, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177,8 кв.м., общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, коридор, площадью 5,9 кв.м., комната №, лест. клетка, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,4 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №lx, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177,6 кв.м., общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор - 5,9 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, лест. площадка, площадью 8,0 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,8 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177, 4 кв.м., общей площадью 174,3 кв.м., в том числе жилой 79,4 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор 5,8 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, лест.площадка, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,6 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,6 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом жилой дом литер «М», площадью 523,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 331 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования признала в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчицы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истицы, ответчиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, площадью - 523,50 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 331,0 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками являются указанного жилого дома и земельного участка являются по 1/3 доле каждый ФИО3 и ФИО2.

Порядок пользования строениями и земельным участком между сторонами сложился, однако, не было достигнуто соглашение об условиях из раздела.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработан вариант выдела долей собственников в жилом доме литер «М» по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением долевой собственности. ФИО2 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,5 подвала, №,2,3,4,5 первого этажа, №,№ второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью 174,3 кв.м., а также лоджию №х площадью 3,1 кв.м. ФИО3 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,6 подвала, № первого этажа, №,6,7,8 второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью 174,5 кв.м., а также лоджию №х площадью 3,1 кв.м. ФИО1 предполагается выделить жилой дом (блок), состоящий из помещений №,7 подвала, № первого этажа, № второго этажа и № мансардного этажа, общей площадью 174,7 кв.м., а также лоджию №x площадью 3,1 кв.м. При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят - целое каждому. Также разработан вариант выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому: ФИО2 выделяется земельный участок с КН №:№ площадью 114,0 кв.м.; ФИО3 выделяется земельный участок с КН № площадью 108,0 кв.м.; ФИО1 выделяется земельный участок с КН № площадью 109,0 кв.м.

Суд считает возможным принять признание иска ответчицами, положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений и земельного участка соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования, возражений относительно данного варианта раздела сторонами не заявлено.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о разделе строений и земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177,8 кв.м., общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, коридор, площадью 5,9 кв.м., комната №, лест. клетка, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,4 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №x, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177,6 кв.м., общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор - 5,9 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,7 кв.м., комната №, лест. площадка, площадью 8,0 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,8 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью с учетом холодных помещений 177, 4 кв.м., общей площадью 174,3 кв.м., в том числе жилой 79,4 кв.м., состоящий из комнат: подвал: комната №, подсобная, площадью 21,4 кв.м., комната №, подсобная, площадью 20,6 кв.м.; первый этаж: комната №, коридор 5,8 кв.м., комната №, подсобная, площадью 4,0 кв.м., комната №, лест.площадка, площадью 8,0 кв.м., комната №, кухня, площадью 20,6 кв.м., комната №, туалет, площадью 3,3 кв.м.; второй этаж: комната №, жилая, площадью 15,7 кв.м., комната №, лест.клетка, площадью 7,3 кв.м., комната №, санузел, площадью 3,9 кв.м., комната №, жилая, площадью 20,6 кв.м., комната №х, лоджия, площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: комната №, жилая, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Предоставить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Предоставить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Предоставить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом жилой дом литер «М», площадью 523,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 331 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.