8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг № 2-3180/2017 ~ М-2919/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года                              <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездиловой <ФИО>9 к Олейникову Василию <ФИО>10, Олейникову <ФИО>11, Олейникову <ФИО>12, товариществу собственников жилья «Братство» о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Гнездилова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она на основании договора дарения от <Дата обезличена> является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, также по ? доли находится в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в собственности: - Олейникова В.Г. (брат), ? доли; Олейникова А.В. (племянник), ? доли; Олейникова А.В. (племянник), ? доли. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как они считают, что если они не проживают в квартире, значит, не обязаны платить за коммунальные услуги. Согласовать порядок и размер затрат на коммунальные платежи сторонам не удается. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <...>, между собственниками Олейниковым <ФИО>13, Олейниковым <ФИО>14, Олейниковым <ФИО>15 в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому собственнику. Обязать управляющую компанию ТСЖ «Братство» по адресу: <...>, заключить отдельное соглашение и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг содержание квартиры по адресу: <...>, с Олейниковым Василием <ФИО>16, Олейниковым <ФИО>17, Олейниковым <ФИО>18.

Истец Гнездилова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала на изложенных в иске основаниях, просила их удовлетворить.

Ответчики Олейников В.Г., Олейников А.В., Олейников А.В., представители ТСЖ «Братство» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Гнездилова <ФИО>19, <Дата обезличена> года рождения, на основании договора дарения от <Дата обезличена>; Олейников <ФИО>20, <Дата обезличена> года рождения, Олейников <ФИО>21, <Дата обезличена> года рождения, Олейников Андрей <ФИО>22, <Дата обезличена> года рождения, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <...>, каждый по 1/4 доли, согласно свидетельствам о регистрации права <данные изъяты>, соответственно.

Согласно справке ООО «УК «<данные изъяты>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в <...> <...> зарегистрированы: Олейников В.Г. (осн. квартиросъемщик), Олейников А.В. (сын), Олейников А.В. (сын), Олейникова О.А. (супруга), <...>.С. (мать).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет Товариществом собственников жилья «Братство».

Согласно справке ТСЖ «Братство» от <Дата обезличена>, лицевой счет спорной <...>, который между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно пояснениям истца, данных в судебном заседании, истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между Гнездиловой Н.В. и Олейниковым В.Г., Олейниковым А.В., Олейниковым А.В. (долевые собственники по ? доли за каждым в спорной квартире), не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Гнездиловой <ФИО>23, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Олейникова <ФИО>24 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно его доли - 1/4 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Определить порядок и размер участия Олейникова <ФИО>25 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно его доли - 1/4 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Определить порядок и размер участия Олейникова <ФИО>26 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно его доли - 1/4 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Обязать Товарищество собственников жилья «Братство» производить начисления и выдать Олейникову <ФИО>27 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Обязать Товарищество собственников жилья «Братство» производить начисления и выдать Олейникову <ФИО>28 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Братство» производить начисления и выдать Олейникову <ФИО>29 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в <...> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено: 24.10.2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.