Решение суда о разделе лицевого счета, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг № 2-5021/2017 ~ М-4588/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего        Марковой Н.В.

при секретаре                Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5021/2017 по иску Лысковцевой Н.Г. к КПК «Солидарность», ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о разделе лицевого счета, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Лысковцева Н.Г. обратилась в суд с иском к КПК «Солидарность», ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о разделе лицевого счета, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Лысковцева Н.Г. исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти <адрес>. Другая 1/3 доля в праве принадлежит ответчику КПК «Солидарность». Оплату жилья и коммунальных услуг производит только истец. КПК «Солидарность» не производит оплату жилья и коммунальных услуг начиная с 14.04.2017 года. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных услуг достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Лысковцевой Н.Г. и КПК «Солидарность» соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа.

Представитель ответчика КРК «Солидарность» Бугайцев Е.В., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возразил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти Воробьева И.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду представлен отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возразила, поскольку в квартире зарегистрированы истец и члены ее семьи.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Лысковцевой Надеждой Геннадьевной (2/3 доли) и КПК «Солидарность» (1/3 доля).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество от 14.04.2017 года и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно выписки из поквартирной карточки в вышеуказанной квартире зарегистрированы собственник Лысковцева Надежда Геннадьевна и члены ее семьи - ФИО8 и ФИО9.

Из объяснений истца явствует, что оплату жилья и коммунальных услуг производит только истец. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг с 14.04.2017 года. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных услуг достигнуть не удалось.

Данные доводы истца подтверждаются сведениями об отсутствии задолженности по оплате жилья.

В силу ст. 249 ГК РФ истец и ответчики как собственники жилого помещения несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги).

При этом, исходя из положений данной нормы закона, каждый из сособственников жилого помещения вправе вносить необходимые платежи по содержанию данного имущества в зависимости от размера своей доли в праве собственности на жилое помещение, соответственно вправе требовать выдачи ему отдельного платежного документа.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.07.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также указывает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение об оплате за жилое помещение между собственниками квартиры не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить долю участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 2/3 у Лысковцевой Н.Г. и в размере 1/3 у КПК «Солидарность» от общих расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить долю участия в ежемесячных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> в размере 2/3 части Лысковцевой Надежды Геннадьевны и в размере 1/3 части КПК «Солидарность».

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, в размере 2/3 части оплаты с Лысковцевой Надеждой Геннадьевной и в размере 1/3 части оплаты с КПК «Солидарность», с выдачей отдельных платежных документов.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: