8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги № 2-3324/2017 ~ М-3053/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой <ФИО>6 к Парфеновой <ФИО>7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова М.В. обратились в суд с данным иском к Парфеновой Е.Ю., ООО УК «Братство», указав в его обоснование, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ответчик Парфенова Е.Ю. является собственником 2/3 доли в указанной квартире. В настоящее время, между ними имеются разногласия по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Парфенова Е.Ю. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным в исковом заявлении, Парфенова М.В. просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <...>, между собственниками Парфеновой <ФИО>9 и Парфеновой <ФИО>10 в долях равных доле в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты по 1/3 доли Парфеновой М.В., по 2/3 доли Парфеновой Е.Ю. Обязать управляющую компанию ТСЖ «Братство» по адресу: <...>, заключить отдельное соглашение и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг содержание квартиры по адресу: <...>, с Парфеновой <ФИО>11 и Парфеновой <ФИО>12.

Истец Парфенова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала на изложенных в иске основаниях, просила их удовлетворить.

Ответчик Парфенова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ООО «УК «Братство» Каскинов С.Х., действующий на основании доверенности от 09.01.2017 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз <...>», НО «Фонд модернизации жилищно-коммуанального хозяйства <...>», ПАО «Т Плюс» филиал «<...>» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц ООО «Газпром Межрегионгаз <...>», НО «Фонд модернизации жилищно-коммуанального хозяйства <...>» представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Парфенова <ФИО>13, <Дата обезличена> года рождения, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Парфенова <ФИО>14, <Дата обезличена> года рождения, является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 56-АБ 613956 и свидетельству о государственной регистрации права <...>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Братство».

Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Братство», лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно пояснениям истца, данных в судебном заседании, истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между Парфеновой М.В. и Парфеновой Е.Ю. не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Парфеновой <ФИО>15 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Парфеновой <ФИО>16 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно ее доли - 1/3 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>.

Определить порядок и размер участия Парфеновой <ФИО>17 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно ее доли - 2/3 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Обязать Товарищество собственников жилья «Братство» производить начисления и выдать Парфеновой <ФИО>18 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Обязать Товарищество собственников жилья «Братство» производить начисления и выдать Парфеновой <ФИО>19 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в <...> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено: 27.10.2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.