Решение суда о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги № 2-3022/2017 ~ М-1641/2017

Дело № 2-3022/2017

РЕШЕНИЕ

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.В. к А.И.Н., ОАО "Д." о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Е.В. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам А.И.Н., ОАО "Д." в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты;

- возложить обязанность по оплате 1/2 ежемесячно начисленных платежей за предоставляемые коммунальные услуги касаемо 1/3 доли в праве собственности А.К.И. на А.И.Н.;

- обязать ОАО "Д." заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с А.Е.В. и А.И.Н.;

- обязать ОАО "Д." произвести перерасчет долга по коммунальным платежам при разделении лицевого счета между А.Е.В. и А.И.Н. с учетом оплаченной истцом суммы.

Иск мотивирован следующим.

Истец А.Е.В., ответчик А.И.Н. и несовершеннолетняя дочь сторон А.К.И. являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ..., в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

А.Е.В., А.И.Н. и А.К.И. постоянно зарегистрированы в указанной квартире.

Брак между А.Е.В. и А.И.Н. расторгнут. А.И.Н. в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию. По утверждению А.Е.В. ответчик А.И.Н. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с октября 2015 г. истицей была внесена за жилищно-коммунальные услуги сумма в размере 51924 руб. 14 коп. Определить порядок оплаты и размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежей стороны не могут.

На основании изложенного истица А.Е.В. просит суд удовлетворить ее иск.

В судебном заседании истец А.Е.В. иск поддержала.

Ответчик А.И.Н. возражал по иску, указывая, что фактически не проживает в квартире по адресу: г.Н.Новгород, .... Вместе с тем, он подтвердил, что сохраняет регистрацию в квартире, приборами учета потребления воды квартира не оборудована. Против возложения на него 1/2 доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги причитающиеся на несовершеннолетнюю А.К.И. ответчик не возражает.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено судом квартира по адресу: г.Н.Новгород, ... принадлежит на праве общей долевой собственности А.Е.В., А.И.Н. и несовершеннолетней А.К.И., по 1/3 доли в праве каждому.

В указанной квартире зарегистрированы постоянно: А.Е.В., А.И.Н. и А.К.И.

А.Е.В. и А.И.Н. являются бывшими супругами, брак сторон расторгнут. А.И.Н. в квартире не проживает, однако сохраняет регистрацию по месту жительства.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчики являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом не проживание в жилом помещении ответчика, не изменяет бремя и размер ответственности его собственников.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец А.Е.В. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Указанное также не войдет в противоречие с требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (дата)

Факт не проживания собственника жилого помещения А.И.Н. в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Однако в данной ситуации, как установлено судом ответчик сохраняет постоянную регистрацию в квартире, регистрации по месту временного пребывания не имеет, с заявление о проведении перерасчета в установленном порядке он в управляющую организацию не обращался. Кроме того, квартира не оборудована приборами учета потребления воды, газа, начисление осуществляется по нормативу, с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку несовершеннолетняя А.К.И. 2006 года рождения является дочерью А.Е.В. и А.И.Н., каждый из них, во исполнение своих обязанностей родителей должен нести расходы по жилищно-коммунальным услугам приходящихся на А.К.И.

Из изложенного следует, что исковые требования А.Е.В. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ... между А.Е.В. и А.И.Н. в равных долях, по 1/2 доле от общего размера оплаты, подлежат удовлетворению.

Соответственно ОАО "Д." обязана выдавать А.Е.В. и А.И.Н. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения остальной части исковых требований нет, в том числе возложения на ОАО "Д." произвести перерасчет долга по коммунальным платежам с учетом разделения лицевого счета и оплаченных истцом сумм.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск А.Е.В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия А.Е.В. и А.И.Н. в оплате жилищно-коммунальных услуг по ... равными, в размере 1/2 доле каждым.

Обязать ОАО "Д." выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг: А.Е.В. - на 1/2 от общей суммы, А.И.Н. - в размере 1/2 от общей суммы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья         С.С.Толмачева