Дело № 2-2366/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2017 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А.,
с участием представителя истца Мирошниковой Р.П. – Фролова А.А.,
ответчика Семеновой М.Н.,
представителя третьих лиц администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда Коновалова В.А.,
08 августа 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Раисы Петровны к Семеновой Марине Николаевне о разделе индивидуального жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мирошникова Р.П. обратилась в суд с иском к Семеновой М.Н. о разделе индивидуального жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование иска указав, что она и Семенова М.Н. являются собственниками жилого дома № <адрес>, по ? доли каждый. Фактически дом состоит из двух изолированных частей. Истец Мирошникова Р.П. пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м., общей площадью 80,4 кв.м. Ответчик Семенова М.Н. пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м.
Просит прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Р.П. и Семеновой М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Мирошниковой Р.П. в натуре изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м. Выделить в собственность Семеновой М.Н. изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м.
Истец Мирошникова Р.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Фролову А.А..
Представитель истца Мирошниковой Р.П. – Фролов А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
Ответчик Семенова М.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем подала суду письменное заявление.
Представитель третьих лиц администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда Коновалова В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица МУП «ЦМБТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В п. 7 данного Постановления N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г.).
Судом установлено, что Мирошникова Р.П. и Семенова М.Н. являются собственниками жилого дома <адрес>, по ? доли каждый.
Как пояснил в судебном заседании истец, и не оспаривалось ответчиком, фактически дом состоит из двух изолированных частей. Мирошникова Р.П. пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м., общей площадью 80,4 кв.м. Семенова М.Н. пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м.
27 января 2017 года между Мирошниковой Р.П. и Семеновой М.Н. было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (л.д.58).
Согласно пункту 2 соглашения, Мирошникова Р.П. приобретает в собственность часть земельного участка 34:34:020084:19:ЗУ1 площадью 372 кв.м. в границах, указанных в межевом плане. Семенова М.Н. приобретает в собственность часть земельного участка 34:34:020084:19:ЗУ2 площадью 361 кв.м. в границах, указанных в межевом плане.
Согласно заключению ООО «ЦЕНТРКРАН», помещение № 1 и помещение № 2 в составе жилого дома <адрес>, обеспечены необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории. Техническое состояние строительных конструкций обособленных частей жилого строения классифицируются как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию. Оснащение обследуемых помещений индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома (л.д.37-47).
Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом.
Принимая во внимание длительность сложившегося порядка пользования спорным домом, а также тот факт, что при выделе доли истцов в соответствии со сложившимся порядком пользования отсутствует необходимость в выполнении каких-либо работ по переоборудованию жилого дома, суд считает необходимым произвести выдел доли истца в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив Мирошниковой Р.П. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м.; выделив Семеновой М.Н. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м.
В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что спорный жилой дом разделен между собственниками в натуре, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Р.П. и Семеновой М.Н. на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись о праве общей долевой собственности из ЕГРП, признав за Мирошниковой Р.П. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м.; признав за Семеновой М.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Мирошниковой Раисы Петровны к Семеновой Марине Николаевне о разделе индивидуального жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.
Выделить Мирошниковой Раисе Петровне изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м.
Выделить Семеновой Марине Николаевне изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Раисы Петровны и Семеновой Марины Николаевны на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись о праве общей долевой собственности из ЕГРП.
Признать за Мирошниковой Раисой Петровной право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 1 площадью 22,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,6 кв.м., туалет 4 площадью 2,4 кв.м., ванная 5 площадью 3,1 кв.м., коридор 6 площадью 12,6 кв.м., кухня 7 площадью 10,4 кв.м.
Признать за Семеновой Мариной Николаевной право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня 1 площадью 6,8 кв.м., коридор 2 площадью 8,8 кв.м., жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,6 кв.м., санузел 5 площадью 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Судья: Л.П. Самофалова
Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 08.08.2017 года. Мотивированный текст решения изготовлен 14.08.2017 года.
Судья: Л.П. Самофалова