Дело № 2-1185/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» апреля 2017 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В.,
при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильчинского В.В. к Барабаш Т.А., Барабашу А.Н., Гайко О.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о разделе финансово-лицевого счета по оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вильчинский В.В. обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что ему и ответчикам по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Ответчики фактически постоянно проживают в указанной квартире, истец совместно с супругой с сентября 2016 г. фактически постоянно проживают по адресу: <данные изъяты>. Вместе с тем, истец несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Ответчики в течение года оплачивали коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 120 000 рублей, которую истец из своих личных средств оплатил. Соглашение с ответчиками о порядке и размере оплаты коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто. Управляющей организацией в разделе финансово-лицевого счета на оплату коммунальных услуг также отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А..
Истец Вильчинский В.В. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежаще, не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Барабаш Т.А., Барабаш А.Н., Гайко О.А. в судебном заседании исковые требования о разделе финансового лицевого счета на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> с оформлением отдельных финансово-лицевых счетов на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. признали в полном объеме.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Ответчик - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований Вильчинского В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» отказать в полном объеме.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Вильчинскому В.В., Барабаш Т.А., Барабашу А.Н., Гайко О.А. по праву общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на первом этаже дома № по улице <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-11).
Поскольку истец и ответчики являются участниками совместной собственности, то, согласно ст. 253 ГК РФ, они сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В вышеуказанной квартире согласно копии лицевого счета от 07.02.2017 г. зарегистрированы постоянно: истец Вильчинский В.В., ответчики Барабаш А.Н., Барабаш Т.А., Гайко О.А., а также Ю. (сноха), Д. (внук), <данные изъяты> года рождения (л.д. 7).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из текста искового заявления следует, что истец фактически с сентября 2016 г. проживает по адресу: <данные изъяты>, в связи с тем, что ответчиками не оплачивались коммунальные платежи, образовалась задолженность в размере 120 000 рублей, которую он за счет своих средств погасил, соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, между собственниками Вильчинским В.В., Барабаш Т.А., Барабашем А.Н., Гайко О.А. не достигнуто.
Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Анализ приведенных норм права и разъяснений ВС РФ позволяет прийти к выводу о том, что стороны, являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом требований ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию, суд считает, что стороны вправе ставить перед судом вопрос об открытии организациями, осуществляющими услуги по техническому содержанию и ремонту жилого дома отдельных финансовых лицевых счетов на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, платы в Фонд капитального ремонта, исходя из принадлежащих сторонам долям в праве собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который суд вправе принять лишь в случае, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что ответчики Барабаш Т.А., Барабаш А.Н., Гайко О.А. в судебном заседании исковые требования признали, а также учитывая, что в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, суд считает возможным определить порядок участия Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. в несении расходов по содержанию жилого помещения - квартиры № в доме № по улице <данные изъяты>, исходя из принадлежащих им долям в праве собственности на указанное жилое помещение.
При этом, суд полагает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отдельные финансовые счета для внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. в размере по 1/4 доле каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, между собственниками Вильчинским В.В., Барабаш Т.А., Барабашем А.Н., Гайко О.А. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому.
Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» открыть отдельные финансовые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. в размере по 1/4 доле каждому.
Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отельные финансовые счета на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> на имя Вильчинского В.В., Барабаш Т.А., Барабаша А.Н., Гайко О.А. в размере по 1/4 доле каждому для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.
Судья О.В. Белоус