8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств № 2-5433/2017 ~ М-5494/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

К делу № 2-5433/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 г.                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                     Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                     Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аруслановой З.М. к Кравчук Д.Е. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Арусланова З.М. обратилась в суд с иском к Кравчук Д.Е. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг юриста в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аруслановой З.М. и Кравчук Д.Е. заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома, а также ? доли земельного участка, на котором данный дом расположен. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был произведен окончательный расчет, Арусланова З.М. передала Кравчук Д.Е. оговоренную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. В установленный срок обязательства ответчиком выполнены не были, основной договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не соответствует заявленным характеристикам. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец Арусланова З.М., представитель истца по доверенности Гучетль Т.Н. заявленные требования поддержали, на их удовлетворении в полном объеме настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Коробов В.В. против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд прекратить производство по делу, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по тому же спору меду теми же сторонами, в случае, если суд придет к выводу об обоснованности заявленных требований, просил снизить заявленную неустойку.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Аруслановой З.М. и Кравчук Д.Е. был заключен предварительный договор, пунктом 1 которого установлено, что продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрена общая цена в размере <данные изъяты> руб., окончательный расчет был оговорен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное обязательство Арусланова З.М. исполнила надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами в процессе.

Толкуя положения заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи жилого дома и части земельного участка по правилам ст. 431 ГК РФ и применительно к законоположениям ст. 429 ГК РФ, суд полагает, что данный договор порождает для продавца лишь одну обязанность, вытекающую из существа предварительного договора, это обязанность заключить основной договор с покупателем в будущем. Иных обязанностей для сторон, в том числе по передаче объекта купли-продажи (оказания услуг, выполнения работ), представительный договор не порождает.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Стороны предусмотрели, что обязуются подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Пунктами 5 и 6 ст. 429 ГК РФ регламентированы последствия нарушения стороной обязательств по предварительному договору, а именно при уклонении от заключении основного договора возложении обязанности по заключению основного договора в обязательном порядке (п.4 ст. 445 ГК РФ), а так же прекращение обязательств, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Аруслановой З.М. и Кравчук Д.Е. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.11.216 г. удовлетворены исковые требования Кравчук Д.Е. к Аруслановой З.М., договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, заключении основного договора купли-продажи, передачи объекта недвижимости, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченных по договору денежных средств являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков передачи объекта продавец обязуется оплатить покупателю пени в размере 0,1 % от стоимости за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств подтвержден и не оспаривается ответчиком, иной размер процентов законом или заключенным между сторонами договором не предусмотрен, представленный расчет судом проверен и признан правильным, неустойка за период с 01.03.2015 г. составляет 292 600 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что договор купли-продажи сторонами был заключен, а затем признан недействительным, недвижимое имущество ответчиком было передано, хотя и ненадлежащего качества, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика неустойку в размере 100 000 руб.

Статьей 151 ГК РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред

В связи с тем, что стороной истца неопровержимых и достоверных доказательств понесенных моральных и нравственных страданий, прямой причинно-следственной связи между страданиями, понесенными истцом, и нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по заключению основного договора и передаче объекта, не усматривается, требования о компенсации морального вреда суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 г. Москва «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела суд приходит к выводу, что подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аруслановой З.М. к Кравчук Д.Е. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аруслановой З.М. и Кравчук Д.Е.

Взыскать с Кравчук Д.Е. в пользу Аруслановой З.М. денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.