Решение суда о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, возврате средств материнского (семейного) капитала, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов № 2-6507/2017 ~ М-7277/2017

К делу № 2-6507/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи            Карасевой Л.Г.,

секретаря                            Кузьмич Т.В.,

с участием истца                        Русецкой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Русецкой Е.Р. к ЖСК «Мирный» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, возврате средств материнского (семейного) капитала, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Русецкая Е.Р. обратилась в суд с иском к ЖСК «Мирный» о расторжении договора об участии в ЖСК «Мирный», взыскании уплаченного по договору паевого взноса в размере 493 000 руб., возврате средств материнского капитала в размере 453 026 руб., взыскании убытков, понесенных на оплату аренды жилья в размере 52 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 27 800 руб., по оплате государственной пошлины в размере 13 329 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Мирный» был заключен договор об участии в ЖСК «Мирный». По условиям Договора об участии в ЖСК «Мирный», истец обязалась внести паевой взнос в указанный в договоре срок, а ЖСК «Мирный» обязался использовать полученные денежные средства на строительство (приобретение, реконструкцию) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, своими силами и (или) с привлечением подрядчиков осуществлять выполнение всех работ по строительству (приобретению, реконструкции) жилого дома, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию, и после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию, передать в собственность истцу помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 г. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору об участии в ЖСК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ, полная уплата паевого взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 443 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Республике Адыгея перечислена сумма 453 026 руб. из средств материнского (семейного) капитала, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 100 000 руб. Истицей уплачен паевой взнос в размере 946 026 руб., а именно уплачена денежная сумма в размере 493 000 руб., а также Управлением пенсионного фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако, ответчик взятые на себя обязательства по Договору об обеспечении строительства и передаче квартиры в собственность истцу в установленный срок не выполнил. Жилой дом возведен, однако в нарушение разрешения на строительство трехэтажного жилого дома, возводит пять этажей. При этом каких-либо дополнительных соглашений к Договору об изменении или продлении сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию сторонами не заключалось. Истица вручила ответчику претензию с требованием о расторжении договора, возврате уплаченного паевого взноса, однако до настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства истице не возращены, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Русецкая Е.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Мирный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу – заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Мирный» в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Русецкой Е.Р. с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК «Мирный», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения, для последующей передачи его в собственность Члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав Члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях.

По условиям Договора об участии в ЖСК «Мирный», истец обязалась

Внести паевой взнос в указанный в договоре срок, а ЖСК «Мирный» обязался использовать полученные денежные средства на строительство (приобретение, реконструкцию) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, своими силами и (или) с привлечением подрядчиков осуществлять выполнение всех работ по строительству (приобретению, реконструкции) жилого дома, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию, и после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию, передать в собственность истцу помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 г.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения, согласно Договору является полная выплата им паевого взноса.

Согласно п. 4.1 Договора уплата паевого взноса производится истцом в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 443 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 453 026 руб. из средств материнского (семейного) капитала, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 147 974 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору об участии в ЖСК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ, полная уплата паевого взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 443 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Республике Адыгея перечислена сумма 453 026 руб. из средств материнского (семейного) капитала, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 100 000 руб.

Истицей уплачен паевой взнос в размере 946 026 руб., а именно уплачена денежная сумма в размере 493 000 руб., а также Управлением пенсионного фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Русецкой Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как достоверно установлено судом, ответчик взятые на себя обязательства по Договору об обеспечении строительства и передаче квартиры в собственность истцу в установленный срок не выполнил. Жилой дом возведен, однако в нарушение разрешения на строительство трехэтажного жилого дома, возводит пять этажей. При этом каких-либо дополнительных соглашений к Договору об изменении или продлении сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию сторонами не заключалось.

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, истец вправе требовать расторжения договора.

04.05.2017 г. истцом в качестве досудебного урегулирования, было вручено ответчику претензионное письмо с требованием расторгнуть договор, произвести возврат внесенного паевого взноса. До настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства истцу не перечислены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания в пользу истца суммы паевого взноса в размере                       493 000 руб., а также возврата средств материнского капитала в Управление пенсионного фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея в размере 453 026 руб.

Одновременно, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика основано на законе. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, характер и объем причиненных нравственных и физических страданий, с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с оплатой аренды иного жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки – это негативные имущественные последствия для лица, возникшие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо не имущественных прав.

Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, факт и размер требуемых убытков.

Разрешая заявленные требования в части возмещения убытков, причиненных вынужденной арендой квартиры, суд, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, представленными доказательствами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что требуемые им расходы возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору.

При этом представленный истцом договор найма жилого помещения таким доказательством признан быть не может, поскольку из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора найма жилого помещения, истица имела постоянное место жительства - жилое помещение, расположенное в другом субъекте, где она зарегистрирована по месту жительства, и, соответственно, могла им пользоваться до передачи ей спорной квартиры, необходимость при этом арендовать другое жилое помещение истцом не доказана.

В данном случае следует полагать, что, избрав место жительства в                г. Краснодаре до момента сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, до момента получения во владение и пользование квартиры, истец по своему усмотрению приняла на себя риск несения расходов на аренду другого жилья. При таких обстоятельствах понесенные истцом затраты на аренду иной квартиры не могут быть возложены на ответчика и взысканы как убытки.

Кроме того, согласно п. 3.2 Договора об участии в ЖСК, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – четвертый квартал               2016 г., а договор найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, (до ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть до оговоренного сторонами в договоре срока сдачи дома в эксплуатацию.

Следовательно, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина, расходы на оплату юридических услуг.

    В силу ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

    Учитывая сложность дела, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в разумных пределах, которые, по мнению суда, составляют 10 000 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., оплате государственной пошлины в размере 13 329 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Русецкой Е.Р. к ЖСК «Мирный» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, возврате средств материнского (семейного) капитала, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Мирный» и Русецкой Е.Р..

Взыскать с ЖСК «Мирный» в пользу Русецкой Е.Р. сумму внесенного паевого взноса в размере 493 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 13 329 рублей, а всего 536 329 (пятьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать девять) рублей.

Обязать ЖСК «Мирный» произвести возврат средств материнского капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей в Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея (страховой номер индивидуального лицевого счета: №).

Обязать Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея после поступления указанных средств в Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Майкопе Республики Адыгея восстановить в правах Русецкую Е.Р. и зачислить средства материнского (семейного) капитала на её финансовый лицевой счет.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.06.2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья                    Секретарь