Решение суда о расторжении договора, взыскании убытков, выселении № 2-3418/2017 ~ М-3148/2017

Дело № 2-3418/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года                      г.Новосибирск

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., с участием прокурора Хусихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска к Федосеевой Э. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио1, фио2, фио3, фио4 о расторжении договора, взыскании убытков, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Федосеевой Э.А. и несовершеннолетним фио1, фио2 и фио3, фио4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору и выселении, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор неоднократно пролонгировался, Федосеевой Э.А. и членам ее семьи было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение –две комнаты, общей площадью <данные изъяты> тв.м. в квартире <адрес>, находящееся в муниципальной собственности. Оплата за пользование установлена в размере 230 руб. в месяц, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5060 рублей и пени 1616,44 рублей, Федосеева Э.А. извещалась о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако, мер к этому не предприняла. Истец просил взыскать в свою пользу с Федосеевой Э.А. задолженность в размере 5060 рублей и пени 1616,44 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска Белоус Н.А. уточнила исковые требования в части взыскания задолженности и периода ее образования в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела Федосеева Э.А. погасила задолженность, имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 рублей и пени 17,48 рублей, в остальной части заявленные требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Федосеева Э.А. выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних, исковые требования в части задолженности признала, в остальной части просила истцу в иске отказать.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей, что заявленный иск о выселении не подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Федосеевой Э.А. было предоставлено жилое помещение – две комнаты, общей площадью <данные изъяты> тв.м. в квартире <адрес>, на состав семьи, состоящей из Федосеевой Э.А. (наниматель), фио1 (сын) и фио2 (сын) на основании Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.5.3. договор прологируется), ежемесячная плата по договору 230 руб. (п.ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире в квартире <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Федосеева Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года; фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, фио3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Федосеев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора № Федосеева Э.А. обязана ежемесячно вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим оплату за жилое помещение в размере 230 руб. (л.д.5).

Из представленной истцом справки о задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Федосеевой имеется задолженность по оплате по договору в размере 690 рублей и по пени 17,48 копеек.

Поскольку ответчик не оплачивает плату за жилое помещение с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 707,48 рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо частично, а равно иных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.

Несмотря на то, что ответчиками не вносилась плата за найм жилого помещения в течение более чем 6 месяцев (часть из которой погашена в ходе рассмотрения дела), что в соответствии с ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении истцу необходимо отказать, при этом суд исходит из размера задолженности имеющейся на момент вынесения решения суда, размер которой незначителен, так же с учетом того, что в квартире проживает четыре несовершеннолетних ребенка, семья является многодетной, состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Комплексный центр социального обслуживания населения» Кировского района как малообеспеченная.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Федосеевой Э.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с Федосеевой Э. А. задолженность по оплате за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 (шестьсот девяносто) рублей и по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 (семнадцать) рублей 48 копеек, а всего 707 (семьсот семь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма и выселении отказать.

Взыскать с Федосеевой Э. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-3418/2017

На 03.11.2017 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья