Дело №2-827/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2017 года город Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Егоровой Е.В.
с участием зам.прокурора <адрес> ГАК
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к АГИ, ААИ, ХАТ о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к АГИ, ААИ, ХАТ указав, что ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 31.10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к муниципальному жилищному фонду.
В письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зарегистрированными гражданами в данном жилом помещении не оформлен.
Собственником и наймодателем данного жилого помещения является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
Ответчики АГИ, ААИ, ХАТ, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на произведенную оплату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 143 994 руб. 89 коп. и пени в размере 57 330 руб. 36 коп.
Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций).
ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о расторжении договора социального найма и выселении, котором гражданам АГИ, ААИ, ХАТ предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок задолженность не была погашена.
Ст.90 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан в судебном порядке в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселение граждан в общежитие - 6 кв.м. на одного человека (п.1 ст. 105 ЖК РФ). В соответствии с изложенными нормами, АГИ, ААИ, ХАТ в связи с выселением, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>
Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить АГИ, ААИ, ХАТ из занимаемого жилого помещения общей площадью 31,10 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 21,00 кв.м, общей площадью 43,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, АГИ, ААИ, ХАТ, с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>
Представитель истца администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МУП ЕРКЦ <адрес> БЕЕ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основания, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» АРМ. в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Прокурор в судебном заседании считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в связи с внесением ответчиками оплаты.
Ответчики АГИ, ААИ, ХАТ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.
Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчиков, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.
В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Представители третьих лиц администрации <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан, Отделения по <адрес> отдела по вопросам миграции Управления МВД по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ № (наймодатель) и АЗМ (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справке о регистрации в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики АГИ, ААИ, ХАТ (наниматель АЗМ, выписана по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и в судебном заседании сторонами не оспаривается.
Из материалов дела усматривается, что в связи с длительным неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность. Обращаясь с иском, истец представил справку о наличии задолженности ответчиков по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 143 994.89 руб., пени - 57330.36 руб.
Однако, в ходе судебного разбирательства в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками произведена оплата коммунальных услуг в сумме 59 000 руб.
Указанное свидетельствует о том, что ответчики не отказываются от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.
Суд принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к АГИ, ААИ, ХАТ о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
согласовано судья Зубаирова С.С.