Решение суда о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-465/2017 ~ М-77/2017

Дело № 2-465/17

Изг. 24.03.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

10 марта 2017 года

    Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

    председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

    при секретаре ФИО10,

    с участием прокурора Заволжского района города Ярославля ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля к Хоревой Г.И., Хореву А.Б., Хореву В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Хореву С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением. Просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что заключением № от 21.04.2009г. городской межведомственной комиссии <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Согласно требованиям ЖК РФ, ответчикам было предложено жилое помещение: трехкомнатная <адрес> общей площадью <...> кв. м, жилой – <...> кв. м. Ответчики не выразили ни своего отказа, ни согласия на предоставление указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Хорева Г.И., Хорев А.Б., Хорев В.А., Хорев С.А. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Определением Заволжского районного суда города Ярославля от 17 января 2017 г. ответчики в соответствии со ст. 12 ГПК РФ были предупреждены судом о последствиях невыполнения определенных судом процессуальных действий, а именно: в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений; в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст.68 ГПК РФ); непредоставление ответчиками доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств либо возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма (л.д. 8-9). Заключением № от 21.04.2009 г. городской межведомственной комиссии (л.д. 4-6) многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Приказом директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля № 261-р от 12.12.2016 г. «О распределении жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования» и приложением к приказу утверждено распределение жилых помещений для расселения аварийного жилого <адрес>, жильцам <адрес>. №а по <адрес> предоставлено отдельное жилое помещение – <адрес> (л.д. 7). Ответчикам направлялось уведомление с предложением о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.10). Жилое помещение, в котором в настоящее время проживают ответчики, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м. Вновь предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, имеет общую площадь <...> кв. м, из которых жилая составляет <...> кв. м. (л.д. 15-16). Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, письменными материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В Определении от 03 ноября 2009 г. № 1368-О-О Конституционный Суд РФ указал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что предоставляемая ответчикам трехкомнатная квартира взамен аварийного жилья отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в черте города Ярославля, общая и жилая площади предоставляемого жилого помещения превышает площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.

Предоставляемое ответчикам взамен аварийного жилье соответствует требованиям равнозначности, благоустроенности и места расположения, в связи с чем жилищные условия ответчиков не ухудшаются.

Выселение ответчиков в данном случае носит компенсационный характер, целью которого является не улучшение жилищных условий, а сохранение как минимум имеющихся у нанимателя и члена его семьи прав на жилое помещение (чтобы права нанимателя и члена его семьи при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца представила суду доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчики не представили доказательств, опровергающих позицию истца.

Учитывая вышеизложенное, требования территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля к Хоревой Г.И., Хореву А.Б., Хореву В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Хореву С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с Хоревой Г.И., Хоревым А.Б., Хоревым В.А., Хоревым С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Хореву Г.И., Хорева А.Б., Хорева В.А., ФИО4, ФИО5, Хорева С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета Хореву Г.И., Хорева А.Б., Хорева В.А., ФИО4, ФИО5, Хорева С.А. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хоревой Г.И., Хорева А.Б., Хорева В.А., Хорева С.А. в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину по <...> рублей с каждого.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом города Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ратехина В.А.