Решение суда о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении № 2-6051/2017 ~ М-6305/2017

Дело №2-6051/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

с участием прокурора Загидуллиной Э.И.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Зарипову ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее-ИКМО ) обратился в суд с иском к Зарипову Р.З. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении

В обоснование иска указано, что Постановлением ИКМО г.Казани №11567 от 30 декабря 2009 года «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес>-2 <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным.

В квартире №1 указанного дома на основании договора социального найма зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик.

ИКМО г.Казани принято распоряжение №1704р от 18 мая 2017 года «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов», согласно которому, ответчику решено предоставить <адрес>

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма на <адрес>-2 и выселить ответчика из указанной квартиры в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по имеющемуся в деле адресу регистрации по месту жительства.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (уполномоченным представителям) осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

.. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

.. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Направленное судом в адрес ответчика судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии разъяснениями. содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как установлено судом, ответчик, согласно выписке из домовой книги, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>-2 <адрес>

Согласно финансово-лицевому счету, общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м., квартира находится в муниципальной собственности, ответчик проживает в квартире на условиях социального найма

Постановлением ИКМО г.Казани №11567 от 30 декабря 2009 года «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес>-2 <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным.

Согласно Распоряжению ИКМО г.Казани №1704р от 18 мая 2017 года «О предоставлении жилых помещений в доме №50 Привокзальная для переселения граждан из аварийных домов», ответчику решено предоставить <адрес>

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, запись о регистрации права от 05 мая 2017 года.

Площадь квартиры, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, составляет 55,1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре …если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Жилое помещение, занимаемое ответчиком на условиях социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Предоставляемое истцом жилое помещение является благоустроенной квартирой, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г.Казани, равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

При таком положении, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, имеются основания для расторжения с ответчиками договора социального найма жилого помещения в признанном аварийным доме и для их выселения в другое благоустроенное жилое помещение - <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, выселение ответчика в указанную истцом квартиру не противоречит требованиям приведенных норм жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Зарипову ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма в отношении <адрес>-2 со снятием с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире Зарипова ФИО7.

Выселить Зарипова ФИО8 из <адрес>-2 <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Зарипова ФИО9 государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством России

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Судья И.А. Кулиев