Решение суда о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-983/2017 ~ М-416/2017

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело №2-983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

с участием прокурора Брюзгиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к Поснову В.К. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к Поснову В.К. о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что нанимателем по договору социального найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР – <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, являлся Страхов В.С.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве члена семьи нанимателя в указанную квартиру вселен Поснов В.К.. Обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате составляет <данные изъяты>., оплата не производится с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Предупреждение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о погашении задолженности до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не исполнено. Для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения наймодатель предоставляет комнату <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Представитель истца территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля по доверенности Новикова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Поснов В.К., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Академик Колмогоров» по доверенности Руфанова О.Н. в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, пояснила, что Территориальная администрация не вправе предоставлять отсрочку для уплаты задолженности, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена, долг увеличивается, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, предупредив ответчика о необходимости погашения задолженности в течение года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 6) в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, указан Страхов В.С. Ответчик Поснов В.К. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства в качестве внука нанимателя (дополнительное соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, <данные изъяты>).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поснов В.К., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., был вселен в качестве члена семьи нанимателя Страхова В.С. в жилое помещение по адресу: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Страхов В.С. умер (запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Поснов В.К. по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении. Договор социального найма на жилое помещение в порядке ч. 2 ст. 82 ЖК РФ изменен не был в связи со смертью нанимателя, что не освобождает ответчика от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма ответчиком надлежащим образом не исполняется. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, перед ТСЖ «Академик Колмогоров» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составила <данные изъяты>. (выписка из лицевого счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), последний платеж произведен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере <данные изъяты>.

Предупреждение территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поснову В.К. о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не исполнено (<данные изъяты>.).

Часть 4 статьи 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах дела суд считает требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что вопрос о выселении ответчика из жилого помещения по данному основанию ставится в судебном порядке впервые.

Согласно абз.4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, то, что срок для исполнения предупреждения территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поснову В.К. о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не истек, суд считает необходимым отказать территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении и предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - один год со дня вступления решения суда в законную силу, а также предупредить ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить Поснову В.К. срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить Поснова В.К. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Л.В. Черная