Решение суда о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-1871/2017 ~ М-1471/2017

.

Дело № 2-1871/2017 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

«29» сентября 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Орининой М.Ю.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Ярославля Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к Смирнову Алексею Александровичу и Смирновой Адалаиде Степановне о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к Смирнову Алексею Александровичу и Смирновой Адалаиде Степановне о расторжении договора социального найма на жилое помещение, общей площадью 46,2 кв.м, по <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета из указанной квартиры в другое благоустроенное жилое помещение, общей площадью 46,7 кв.м, по <адрес>, по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что совместно с нанимателем названного жилого помещения Смирновым А.А. зарегистрирована его бабушка Смирнова А.С. Заключением межведомственной комиссии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлен срок для расселения жилого дома <адрес> до 2015 года. Истцом ответчикам предложено жилое помещение, общей площадью 46,7 кв.м, по <адрес>, но был получен отказ переехать в предоставленное жилое помещение ввиду того, что не устраивает район и качество самого дома, рядом отсутствует больница. Жилое помещение по <адрес>, является благоустроенным, свободным юридически и фактически, равноценным ранее занимаемому ответчиками по общей площади.

Представитель истца территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля по доверенности Вышеславова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иском заявлении доводам и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения ввиду удаленности предоставляемого жилого помещения от больниц и поликлиники, которые он посещает, нахождения вблизи нового дома огорода и частного сектора, несоответствия состояния дома требования законодательства - в ближайшие годы станет аварийным, дальности дома от остановки общественного транспорта (далее ООТ) - в н.в. дом, в котором проживает ответчик, находится в 150 м от ООТ, по предлагаемому месту дом находится в 400 м от ООТ, общественный транспорт в одном номере автобуса, остальные - маршрутные такси, которыми истец пользоваться не намерен, поскольку не действуют льготы.

Ответчик Смирнова А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (извещение возвращено, не получено адресатом). По сообщению Смирнова А.А., его бабушка Смирнова А.С. в н.в. находится на даче, о времени и месте судебного заседания ей известно.

Представители третьих лиц КУМИ мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Нанимателем жилого помещения, общей площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>, является Смирнов А.А., совместно с которым в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства его бабушка Смирнова А.С. (л.д. 36, 37).

Заключением межведомственной комиссии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Исходя из заключения, общий физический износ жилого дома на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлял 70 %. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Фундаменты, стены, несущие конструкции имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Для восстановления работоспособности и несущей способности конструктивных элементов требуется их полная смена, что экономически нецелесообразно. Дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу (л.д. 6-7).

Постановлением мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О расселении жилых домов» установлен срок для расселения указанного дома до 2015 года (л.д. 8).

Приказом директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-р (л.д. 11) жилое помещение по <адрес>, распределено для расселения жилого помещения по <адрес>

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Как видно из дела, предоставляемое ответчикам жилое помещение по <адрес>, находится в собственности города Ярославля, расположено в <адрес>, на 3 этаже многоэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, 2017 года постройки, с инженерными коммуникациями, общей площадью 46,7 кв.м, состоит из 2-х комнат, жилой площадью 9,6 кв.м и 19,9 кв.м, т.е. 29,5 кв.м, оборудовано сантехническим, электро-, газовым оборудованием, имеет центральное холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение и отопление, пригодно для проживания.

Достаточных доказательств иного материалы дела не содержат.

В то же время, занимаемое ответчиками в н.в. жилое помещение по <адрес>, имеет общую площадь 46,2 кв.м, также состоит из 2 комнат, жилой площадью 12,2 кв.м и 16,6 кв.м, т.е. 28,8 кв.м, расположено на 2 этаже.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание, что предоставленное ответчикам жилое помещение по <адрес>, является благоустроенным, соответствует санитарным и техническим требованиям, общей площадью 46,7 кв.м, что больше на 0,5 кв.м прежнего жилого помещения, признанного непригодным для проживания, находится в черте г. Ярославля, соответствует по количеству комнат и размеру жилой площади ранее занимаемому жилому помещению, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора социального найма, заключенного со Смирновым А.А., в отношении жилого помещения, общей площадью 46,2 кв.м, по <адрес>, с учетом положений п. 3 ст. 687 ГК РФ, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, выселении Смирнова А.А. и Смирновой А.С. из квартиры НОМЕР по <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру НОМЕР по <адрес>

Возражения ответчика об удаленности предоставляемого жилого помещения от больниц и поликлиники, которые он посещает, нахождении вблизи нового дома огорода и частного сектора, пр. правового значения для разрешения спора не имеют в силу положений ст. 89 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, гарантирует условия проживания ответчикам, которые не ухудшаются по сравнению с прежними условиями, а улучшаются с точки зрения безопасности.

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

подп. а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

подп. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая наличие правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по <адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля со Смирновым Алексеем Александровичем в отношении жилого помещения по <адрес>

Выселить Смирнова Алексея Александровича и Смирнову Адалаиду Степановну из жилого помещения по <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, в другое благоустроенное жилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

.

Судья И.Л.Андрианова