Решение суда о расторжении договора социального найма выселении с предоставлением другого жилого помещения № 2-1589/2017 ~ М-1383/2017

дело №2 – 1589/2017                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А.,

с участием прокурора Печенкина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Филипповой Н.М. о расторжении договора социального найма выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась с иском к Филипповой Н.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения – <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № ..... <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, ответчик зарегистрирован и проживает в ней на условиях договора социального найма жилого помещения. Квартира содержится ответчиком в бесхозяйном состоянии, не соответствует санитарным требованиям, на требования нанимателя о приведении квартиры в надлежащее состояние, в том числе вывоз мусора из нее, ответчик не реагирует. Кроме того, за период с июня 2016 года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на июнь 2017 года в размере 236 716 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наливкина С.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Филиппова Н.М. иск признала, о чем подала письменное заявление.

Третье лицо ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» представителя для участия в судебном заседании не направило, возражений по существу иска не представило.

В заключении прокурор Печенкин Д.С. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества, сведения о государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры отсутствуют (л.д. 51, 58).

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке), в указанной квартире с 18 января 2000 года зарегистрирована по месту жительства одна Филиппова Н.М. Наниматель квартиры ФИО5 снята с регистрационного учета по указанному адресу 13 апреля 2007 года в связи со смертью (л.д. 5).

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно информации о состоянии лицевого счета, предоставленной ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», Филиппова Н.М. по состоянию на июнь 2017 года имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 236 761 руб. 91 коп. (л.д. 7, 8 – 11, 43 – 47, 52 – 56, 74 – 78).

Наличие задолженности и невнесение платы за период с июня 2016 года по день рассмотрения дела ответчиком не оспаривался.

Филиппова Н.М. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 6, 12 – 13, 17, 19 – 20, 40, 70 – 71), однако задолженность не погасила.

Данных о том, что образование задолженности вызвано длительными задержками выплат заработной платы, пенсии; тяжелым материальным положением ответчика в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь и др. суду не представлено.

Кроме того, занимаемое ответчиком жилое помещение неоднократно обследовалось комиссией с участием ответчика, при этом оно находилось в антисанитарном, захламленном мусором, с наличием экскрементов, зловонного запаха (л.д. 18, 22, 24, 41).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что квартира ответчиком содержится в антисанитарных условиях, является источником зловония, большого количества насекомых и грызунов. Филиппова Н.М. захламляет жилое помещение мусором, который приносит с улицы.

Таким образом, судом установлено наличие предусмотренных ст.ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ оснований для выселения Филипповой Н.М.

При этом, поскольку наймодателем заявлено требование о выселении Филипповой Н.М. с предоставлением другого жилого помещения, возраста ответчика, отсутствия данных о наличии у него в собственности, пользовании иного жилого помещения, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

При разрешении вопроса об ином предоставляемом ответчику жилом помещении суд учитывает, что указанная в качестве предоставляемого ответчику другого жилого помещения комната <адрес> является изолированной, пригодной для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), ее площадь составляет 16,09 кв.м., располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (л.д. 89 – 93).

В силу пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Таким образом, выселение Филипповой Н.М. из квартиры по адресу: <адрес> является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор социального найма квартиры <адрес> с Филипповой Н.М..

Выселить Филиппову Н.М. из <адрес>.

Вселить Филиппову Н.М. в комнату <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: И.В. Дорофеева