Решение суда о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета № 2-5478/2017 ~ М-4662/2017

Дело № 2–5478/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень     11 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Фомину ФИО, отделению по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Фомину ФИО отделению по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> и относится к жилищному фонду социального использования. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, нанимателем жилого помещения по <адрес> является Фомин ФИО Согласно копии поквартирной карточки Фомин ФИО зарегистрирован в спорном жилом помещении. По информации ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы <адрес> неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами на антисанитарное состояние жилого помещения по <адрес>. Проверками установлен факт бесхозяйственного обращения нанимателя с жилым помещением. А именно: жилое помещение захламлено бытовым мусором, неиспользуемыми в обиходе предметами; в коридоре: повреждение отделочного слоя потолка, стен (отслоение окрасочного слоя, отсутствие обоев на отдельных участках); деформация входного деревянного дверного блока, неплотный притвор дверного полотна, повреждение окрасочного блока; в квартире множественное количество насекомых (тараканы), наличие загрязнений на поверхности конструктивных элементов. По результатам обследования специалисты МКУ «ТГИК» пришли к выводу, что нанимателем длительное время не проводится текущий ремонт жилого помещения, в результате чего данное помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В жилом помещении требуется проведение ремонтных работ по приведению его в соответствии с установленными требованиями. Кроме того, экспертами ФБУЗ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены обследования санитарного состояния спорного жилого помещения, по результатам которого установлено несоответствие содержания данного помещения требованиям п<данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».

Представитель истца Крымова ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Суду показали, что ответчик является инвалидом <данные изъяты>, и в силу плохого состояния здоровья не может поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Кроме того, истцом не представлено доказательств, являющихся основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО в судебном заседании дала заключение о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> и относится к жилищному фонду социального использования.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, нанимателем жилого помещения по <адрес> является Фомин ФИО Согласно копии поквартирной карточки Фомин ФИО зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Проверками «Тюменское городское имущественное казначейство» установлено, что спорное жилое помещение захламлено бытовым мусором, неиспользуемыми в обиходе предметами; в коридоре: повреждение отделочного слоя потолка, стен (отслоение окрасочного слоя, отсутствие обоев на отдельных участках); деформация входного деревянного дверного блока, неплотный притвор дверного полотна, повреждение окрасочного блока; в квартире множественное количество насекомых (тараканы), наличие загрязнений на поверхности конструктивных элементов.

По результатам обследования специалисты МКУ «ТГИК» пришли к выводу, что нанимателем длительное время не проводится текущий ремонт жилого помещения, в результате чего данное помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В жилом помещении требуется проведение ремонтных работ по приведению его в соответствии с установленными требованиями.

Экспертным заключением ФБУЗ <данные изъяты> установлено несоответствие содержания данного помещения требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 83 ЖК РФ, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, является самостоятельным основанием для обращения в суд по вопросу расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения в разумный срок.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств того, что действия (бездействия) ответчика привели к разрушению или повреждению спорного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик использует жилое помещение по прямому назначению, для проживания. Уборку в жилом помещении не проводит и не проводит дезинфекции по состоянию здоровья, так как является инвалидом <данные изъяты>.

Так как истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 83, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 103, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Фомину ФИО, отделению по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2017г.