Решение суда о расторжении договора социального найма, выселении № 2-3300/2017 ~ М-2550/2017

Дело № 2-3300/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года                         город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И., представителя истца и третьего лица Мавриной А.Ф., ответчика Архипова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Архипову С. Б. о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд иском к Архипову С.Б. о расторжении договора социального найма, выселении. Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 мая 2015 года №351-р жилой дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347 указанный жилой дом включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., является муниципальной собственностью и находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма <№> от <Дата>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> ответчику предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору социального найма, однако он необоснованно отказался от переселения.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиком на праве социального найма, находится в жилом доме, включенном в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», ответчик должен быть выселен из занимаемого жилого помещения, а договор социального найма должен быть расторгнут.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности Маврина А.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Архпов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что он ухаживает за престарелой матерью, которая проживает в Заводском районе г.Саратова.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат и по размеру жилой площади.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, Архипов С.Б на основании договора социального найма <№> от <Дата> зарегистрирован и проживает в жилом помещении, состоящем из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное подтверждается договором социального найма от <Дата>, справкой, выданной <Дата> ООО «<данные изъяты>», лицевым счетом квартиросъемщика.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 мая 2015 года №351-р жилой дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом <№> по <адрес> включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 – 2017 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов»№4437 от <Дата> Архипову С.Б. по договору социального найма предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на <данные изъяты> этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта, в состав квартиры входят коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Саратов».

<Дата> администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» сообщила ответчику о приобретении для предоставления ему вышеуказанной квартиры, однако ответчик представил в администрацию заявление, в котором отказывается от квартиры ввиду отсутствия инфраструктуры, отдаленности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после переселения ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, Архипов С.Б. также должен будет занять одну комнату. При этом, общая площадь предоставляемого жилого помещения больше общей площади помещения, которое в настоящее время занимает ответчик, что не ухудшит его жилищные условия и не повлечет нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

В силу требований ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о расторжении договора социального найма, выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как определено в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Из представленных суду доказательств, в том числе акта приема-передачи жилого помещения от <Дата>, кадастрового и технического паспортов предоставляемого жилого помещения следует, что квартира по адресу: <адрес>, отвечает требованиям благоустроенности жилого помещения.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что предлагаемое истцом для отселения ответчика жилое помещение в настоящее время не отвечает требованиям благоустроенности и установленным нормам и правилам, в связи с чем, выселение ответчика в данное жилое помещение невозможно, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

расторгнуть договор социального найма <№> от <Дата> жилого помещения по адресу: <адрес> между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Архиповым С. Б..

Выселить Архипова С. Б. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья                                             Р.И. Шайгузова