Решение суда о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения № 2-594/2017 ~ М-308/2017

Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шустовой И.Н.,

при секретаре Мажидовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Мишина ФИО8., ответчика Порядной ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» к Илюхину ФИО10, Порядной ФИО11, Порядному ФИО12 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Илюхину ФИО13 Порядной ФИО14., Порядному ФИО15 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения. После смерти ФИО6 договор социального найма с ответчиками не заключался.

Жилое помещение значится в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах. В связи с нарушением нанимателями условий договора социального найма в части оплаты за пользование жилым помещением, образовалась задолженность за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 037 рублей 73 копейки.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателями Илюхиным ФИО16 Порядной ФИО17 Порядным ФИО18 и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Порядная ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением в настоящее время погашена, а погашение задолженности по оплате коммунальных услуг производится в соответствии с заключенным с ТСЖ-3 договором о реструктуризации.

Ответчики Илюхин ФИО20 Порядный ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Комитет по управлению имуществом г. Саратова, ООО «ТСЖ-3», ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной.

Квартиросъемщик Илюхин ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ТСЖ-3» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Илюхин ФИО23 Порядная ФИО24., Порядный ФИО25 с 1991 года, 1981 года и 1988 года соответственно на условиях договора социального найма жилого помещения. После смерти Илюхина ФИО26 договор социального найма с ответчиками не заключался.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 30, 35, 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ТСЖ-3», у ответчиков отсутствует задолженности по коммунальным платежам перед ООО «ТСЖ-3».

ДД.ММ.ГГГГ между Порядной ФИО27 и ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиками предоставлены квитанции, подтверждающие погашение задолженности по плате за жилое помещение (социальный найм) в размере18 037 рублей 73 копейки. Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о принятии ответчиками мер по погашению задолженности по оплате за жилое помещение коммунальным услугам, а также об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиком при отсутствии уважительных причин, суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» к Илюхину ФИО28, Порядной ФИО29, Порядному ФИО30 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 28 апреля 2017 года.

Судья И.Н. Шустова