Решение суда о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-509/2017 ~ М-69/2017

Дело 2-509/2017                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017года         г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

с участием старшего помощника прокурора Заволжского района г. Ярославля Бурлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Худяковой С.В., Гладскому О.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с вышеуказанным иском. Просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить их в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. В рамках реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории г. Ярославля, из аварийного жилищного фонда на 2014-2017г.г.» ответчикам на основании приказа директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля от 12.12.2016г. №254-р, выделено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, обще площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики до настоящего времени проживают по адресу: <адрес>. Реализуя нормы ЖК РФ, ответчикам было предложено жилое помещение – квартира <адрес>. Ответчики не выразили ни отказа, ни согласия с предложенным вариантом расселения. Предоставление квартиры ответчикам соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ: предоставляемая квартира благоустроена, по общей площади превышает ранее занимаемое жилье, отвечает установленным требованиям, находится в черте г. Ярославля.

В судебном заседании представитель территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля по доверенности Холявская И.Н. исковые требования поддержала. Просила также снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики, представители третьих лиц Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, Отдела по вопросам миграции ОП «Заволжский» УМВД России по г. Ярославлю, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств либо возражений по иску не представили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего о наличии оснований для удовлетворения искового заявления территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое предоставлено по договору социального найма. Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. В рамках реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории г. Ярославля, из аварийного жилищного фонда на 2014-2017г.г.» ответчикам на основании приказа директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля от 12.12.2016г. №254-р, выделено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, обще площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики до настоящего времени проживают по адресу: <адрес>. Реализуя нормы ЖК РФ, ответчикам было предложено жилое помещение – квартира <адрес>. Ответчики не выразили ни отказа, ни согласия с предложенным вариантом расселения.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, письменными материалами дела.

Частью 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В Определении от 03.11.2009 г. N 1368-О-О Конституционный Суд РФ указал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что предоставленная ответчикам отдельная квартира взамен аварийного жилья отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в черте г. Ярославля, общая, в том числе жилая площади предоставляемого жилого помещения превышают площади ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.

Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, суд полагает, что предоставляемое ответчикам взамен аварийного жилье соответствует требованиям о равнозначности, благоустроенности и месте расположения. Выселение истца в данном случае носит компенсационный характер, целью которого не улучшение жилищных условий граждан, а сохранение как минимум имеющихся у нанимателей прав на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение — отдельную квартиру, снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу аварийного жилья, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Худяковой С.В., Гладскому О.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с Худяковой С.В., Гладским О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Худякову С.В., Гладского О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять Худякову С.В., Гладского О.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Худяковой С.В., Гладского О.В. в бюджет городского округа г. Ярославля госпошлину в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Ю.В. Иванчикова