Решение суда о расторжении договора ренты, признании права собственности, Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации № 02-0101/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года город Москва Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-101/16 по

исковому заявлению Матвиенко Л****** С****** к Ушакову В****** П****** о расторжении договора ренты, признании права собственности, Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ

Матвиенко Л.С. обратилась в суд с названным иском к Ушакову В.П., мотивируя свои требования тем, что ****** года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты ****** , удостоверенный Морозовой А.В., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Давыдовой О.С., о чем была внесена запись в реестр за № ******. Согласно п.1 данного договора, получатель ренты Матвиенко Л.С. передает безвозмездно плательщику ренты Ушакову В.П. квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ****** , дом ****** , квартира ******. В обмен на полученную квартиру Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в квартире. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора под пожизненной рентой в соответствии с договором понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в размере ****** рублей путем перечисления рентных платежей на лицевой счет Получателя ренты в банке.

Истец считает, что исходя из положений статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 3 Договора, расчет ежемесячного рентного платежа ведется в МРОТ в Московском регионе. С ****** года до дня подачи искового заявления МРОТ в Московском регионе составлял от ****** рублей до ****** рублей. Таким образом, задолженность Плательщика ренты составляет ****** рублей. Также с сентября ****** года Плательщиком ренты не были оплачены услуги за газ, что нарушает п.3.20 Договора.

Договором ренты установлено, что при существенном нарушении Договора получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков. Согласно заявлению истца, Плательщик ренты неоднократно с ****** года нарушал выплату ренты более чем на 3 месяца.

****** года истцом было направлено уведомление в адрес ответчика о расторжении Договора ренты, но данное письмо вернулось в адрес истца «за истечением срока хранения». Истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, а также признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явился.

Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Нотариуса города Москвы Давыдова О.С. в судебное заседание не явились, , о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату и бесплатно.

Суд установлено, что ****** года между истцом и ответчиком был заключен Договор пожизненной ренты ******. Согласно п.1 данного договора получатель ренты Матвиенко Л.С. передает безвозмездно плательщику ренты Ушакову В.П. квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ****** , д. ****** , кв. ******. В силу п.2 указанного договора по согласованию сторон размер пожизненной ренты устанавливается в размере ****** рублей. В случае повышения законодательными актами Российской Федерации величины минимального размера оплаты труда свыше ****** рублей, размер пожизненной ренты, выплачиваемой Плательщиком ренты Получателю ренты будет составлять один установленный законом минимальный размер оплаты труда в месяц. В соответствии с п.3 Договора пожизненной ренты Плательщик ренты на период действия настоящего договора обязан: предоставить Получателю ренты для проживания вышеуказанную квартиру на период жизни Получателя ренты; выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту по окончании каждого календарного месяца до ****** числа текущего месяца в размере, указанном в п.2 Договора; оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, кроме международных и междугородних разговоров, организовать и оплатить ритуальные услуги.

Согласно выписке с лицевого счета Матвиенко Л.С., Плательщик ренты добросовестно выполнял свои обязательства по выплате рентных платежей с ****** по ****** года, перечисляя на лицевой счет истца суммы размером от ****** рублей до ****** рублей.

Истец направила ответчику Уведомление от ****** года о расторжении договора ренты, в котором указано, что ответчик не выполняет свои обязательства ****** года.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в августа 2014 года истец Матвиенко Л.С. закрыла свой расчетный счет, на который, согласно условиям Договора пожизненной ренты, должны были перечислять рентные платежи. О данном факте истец не уведомила ответчика, в связи с чем он был вынужден отправлять рентные платежи посредством почтовых переводов в период с сентября по ****** года, от получения которых истец впоследствии добровольно отказалась.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик предоставил возражение на исковое заявление, а также подтверждение перечисления авансовых платежей на общую сумму ****** рублей в июне и июле ****** года, расписок истца о получении платежей за август, сентябрь, ****** года и ****** года.

Согласно статьей 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленной договором пожизненной ренты, предусматривающий отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Величина прожиточного минимума для пенсионеров на момент заключения договора между истцом и ответчиком составляла ****** рубля, на момент подачи иска – ****** рублей, всего ответчиком выплачено ****** рублей, что полностью покрывает размер рентных платежей с ****** года до момента подачи иска.

Суд также принимает во внимание тот факт, что ответчик добровольно увеличивал размер рентных платежей в связи с ростом инфляции.

В соответствии со статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

На основании изложенных фактов, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства, вытекающие из Договора пожизненной ренты, исполнялись надлежащим образом. Истец же чинила препятствия для ответчика в части перечисления денежных средств, уклонялась от добросовестного исполнения договора. Таким образом, со стороны ответчика не было совершено действий либо бездействий, существенно нарушающих условия договора пожизненной ренты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Матвиенко Л****** С****** к Ушакову В****** П****** о расторжении договора ренты, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.