Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, возврате имущества в собственность № 2-3224/2017 ~ М-3291/2017

Дело 2-3224-2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                 г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи     Баташевой М.В.,

при секретаре             Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогаль Юрия Максимовича к Овезовой Лачын Розыевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, возврате имущества в собственность

УСТАНОВИЛ:

Рогаль Ю.М. обратился в суд с иском, указав, что 07.06.2008 года между Рогаль Юрий Максимовичем и Овезовой Лачын Розыевной был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору истец передал ответчику в собственность жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире № общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А»

Указанная квартира принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону, Терентьевым Н.А. от 06.06.2001 года по реестру за №3411, зарегистрированного в ЕГРП от 19.07.2001г. за №.

Согласно ст. 5 Договора, стоимость материального обеспечения составляет два минимальных размера оплаты труда.

Ответчик в нарушение условий договора фактически сразу перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с исковым заявлением в суд. В настоящий момент ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, на элементарные просьбы помочь также отвечает отказом.

На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры (замены сантехники, водопроводных груб, поклейки новых обоев) ответчик ни разу не произвела текущего ремонта в квартире даже по минимуму, чем также нарушает условия договора.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами    или    договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе    рассчитывать    при    заключении    договора.

В нарушение Договора ответчик не выполнял своих обязательств по Договору, а именно не производил оплаты материального обеспечения, не обеспечивал должным уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры, и не оплачивает счета за коммунальные услуги.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст. 583,601,602 ГК РФ просит суд:

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 07.06.2008 года, заключенный между Рогаль Юрием Максимовичем и Овезовой Лачын Розыевной

Прекратить право собственности Овезовой Лачын Розыевной жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире №, общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А»

Возвратить Рогаль Юрию Максимовичу в собственность жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире № общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А» переданное Овезовой Лачын Розыевной в обеспечение пожизненного содержания.

Истец Рогаль Ю.М. в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в иске, подержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что ответчик не выполняет условия договора, не производит выплату ежемесячного денежного содержания, иным способом уход не осуществляет, не содержит имущество, не оплачивает коммунальных услуг.

Ответчик Овезова Л.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации с учетом сведений адресной службы, также была извещена посредством направлений телефонограмм неоднократно, сведений о причинах неявки суду не представила, возражений и доказательств таких возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представила, дело рассмотрено в порядке ст. 165.1, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.06.2008 года между Рогаль Юрий Максимовичем и Овезовой Лачын Розыевной был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору истец передал ответчику в собственность жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире №, общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А»

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону, Терентьевым Н.А. от 06.06.2001 года по реестру за №3411, зарегистрированного в ЕГРП от 19.07.2001г. за №.

Договор пожизненного содержания с иждивением от 07.06.2008 года удостоверен нотариально, зарегистрирован в Управлении Росреестра, номер регистрации 61-61-01\394\2008-6 от 08.07.2008г.

В соответствии с п.4 Договора Овезова Л.Р. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рогаль Ю. М., обеспечивая его питанием, одеждой, лекарствами, необходимой помощью, оплатой ритуальных услуг, сохранив в пожизненном пользовании занимаемую им жилую площадь.

Согласно ст. 5 Договора, стоимость материального обеспечения составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его    содержание    в    иной    форме.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из пояснений истца следует о том, что ответчик в нарушение условий договора фактически сразу перестала исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом.

В настоящий момент ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, на элементарные просьбы помочь также отвечает отказом, не производит ремонтных работ в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не предоставляет материального обеспечения, не приобретает продуктов питания, одежд, лекарств.

В подтверждение представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, производимых истцом Рогаль Ю.М. самостоятельно, за период с 2013 по 2917гг.

Ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, достоверно имеющая сведения о наличии настоящего спора в суде, никаких возражений, доказательств выполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением суду не представила.

Разрешая спор и решая вопрос о надлежащем исполнении ответчиком договора, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не выплачивала ежемесячного денежного содержания, не осуществляла уход, не приобретала продуктов питания, одежды, лекарств.

Указанные нарушения носят характер существенных, в связи с чем, договор подлежит расторжению, право собственности Овезовой ШЛ.Р. прекращению, а жилое помещение возврату в собственность Рогал Ю.М..

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рогаль Юрия Михайловича удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 07.06.2008 года, заключенный между Рогаль Юрием Максимовичем и Овезовой Лачын Розыевной

Прекратить право собственности Овезовой Лачын Розыевной на жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире №, общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А»

Возвратить Рогаль Юрию Максимовичу в собственность жилую комнату №17, жилой площадью 15,1 кв.м, в квартире № общей площадью, 248,5 м.кв, балконы 3,6 м.кв, в том числе жилой площадью 176 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А»

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 01 ноября 2017 года.

Председательствующий: