Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру № 2-4157/2017 ~ М-1082/2017

Дело №2-4157\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Г. Г. к Гусевой Н. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Василенко Г.Г. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] он заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Гусевой Н.А. В договоре были определены условия, на которых Гусева Н.А. осуществляет его пожизненное содержание. Так, согласно п.7 договора Ответчик обязалась полностью содержать Истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В соответствии с п.8 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения Истца Ответчиком (питание, одежда, уход и необходимая помощь) определена сторонами в размере 10.000 руб., согласно п.12 договора Ответчик осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. В соответствии с условиями договора, Василенко Г.Г. передал Гусевой Н.А. в собственность квартиру [ адрес ], однако Истцу денежные средства в сумме 102786 руб. за квартиру Ответчик не передавала ни до подписания договора, ни после.

[ 00.00.0000 ] на основании договора Гусева Н.А. получила Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру [ адрес ], с указанного периода времени от исполнения принятых на себя обязательства по договору ответчик полностью уклоняется.

Фактически об истце заботятся, обеспечивают уход и обеспечение продуктами и одеждой органы опеки и попечительства и бывшая жена, Василенко В.И., которая является пенсионеркой, постоянно проживает вместе с истцом, готовит ему еду, кормит, убирает квартиру, стирает бельё, моет посуду, за денежные средства истца оплачивает коммунальные услуги, производит необходимое содержание квартиры, помогает истцу, в случае необходимости, передвигаться.

Невыплата ответчиком единовременной суммы 102786 руб., установленной п.5 Договора, а также ежемесячной ренты в сумме 10000 руб., установленной п.8 договора в течение всего времени действия договора ренты, неисполнение иных обязательств по договору является существенным нарушением заключенного договора пожизненной ренты.

В связи с чем истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора, не дождавшись ответа, вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Гусевой Н.А. на квартиру [ адрес ] кадастровый номер и признании права собственности на квартиру за Василенко Г.Г.

В судебном заседании Василенко Г.Г. и его представитель Бароненко А.И. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Гусева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление об отложении судебного заседания по причине своей болезни

Как установлено судом, Гусева Н.А. [ 00.00.0000 ] . обратилась в ГБУЗ НО «Городская поликлиника №31 Советского района г.Н.Новгорода» с жалобами на интенсивную головную боль, в выписке из медицинской карты амбулаторного больного указано, что «головная боль стихла, от оформления листа нетрудоспособности воздержалась», рекомендовано лечение

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, «суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Оценив представленную ответчиком выписку из медицинской карты амбулаторного больного, суд считает, что ответчиком не представлено убедительных доказательств невозможности принимать участие в судебном заседании.

Суд также учитывает, что ранее при рассмотрении гражданского дела по иску Василенко Г.Г. к Гусевой Н.А. о расторжении договора пожизненного договора с иждивением (иск оставлен без рассмотрения по основаниям несоблюдения истцом досудебного порядка) ответчик высказывала свою позицию по делу, представляла доказательства, материалы данного гражданского дела приобщены к настоящему делу, протоколы судебного заседания, являющиеся письменными доказательствами, исследованы судом при рассмотрении настоящего дела по существу.

Кроме того, суд принимает во внимание физическое состояние и состояние здоровья истца Василенко Г.Г., который является участником войны, инвалидом [ № ] группы, страдает онкологическим заболеванием, очередное отложение судебного разбирательства может негативно сказаться на его состоянии здоровья.

Исходя из изложенного, суд считает неявку Гусевой Н.А. в судебное заседание при отсутствии на то уважительных причин и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, заслушав свидетелей Василенко В.И., Колосковой Л.В., установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства, в том числе имеющиеся в материалах гражданского дела №2-12287\16, в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 583 ГК РФ «1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] . истец Василенко Г.Г. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Гусевой Н.А.

Как установлено судом, указанный договор совершен в письменной форме, нотариально удостоверен.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ «1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно».

В соответствии со ст. 601 ГК РФ «1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа».

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора, Василенко Г.Г. передает Гусевой Н.А. в собственность квартиру [ № ] за 102786 руб.

Как пояснил в судебном заседании истец Василенко Г.Г., указанные в договора денежные средства он не получал от Гусевой Н.А. ни до подписания договора, ни после.

Согласно ст. 602 ГК РФ «1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Судом установлено, что в договоре были определены условия, на которых Гусева Н.А. осуществляет пожизненное содержание Василенко Г.Г.

Так, согласно п.7 договора Ответчик обязалась полностью содержать истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В соответствии с п.8 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения истца ответчиком (питание, одежда, уход и необходимая помощь) определена сторонами в размере 10.000 руб., согласно п.12 договора ответчик осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры

В судебном заседании Василенко Г.Г., поддерживая заявленные требования, пояснил, что Гусева Н.А. не выполняет условия договора, а именно за квартиру и коммунальные услуги он передает денежные средства Василенко В.И., она производит оплату, Гусева Н.А. за свой счет не приобретает ему ни одежды, ни продуктов питания, раз в 3 месяца Гусева Н.А. делала ему уколы, за каждый укол он ей оплачивал по 1000 руб., а также передавал Гусевой Н.А. деньги за проезд, которые она тратила, приезжая к нему. Практически уже год прошел, как Гусева Н.А. к нему вообще не приезжает.

По мнению Василенко Г.Г. с заключением данного договора у него в жизни ничего не изменилось, только он лишилась права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчицей не исполняются условия договора, что фактически лишает его доверителя тех благ и услуг, на которые он рассчитывал, заключая данный договор. Представитель полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, которое влечет его расторжение.

В судебное заседание Гусева Н.А. не явилась, ранее в судебном заседании 17.10.2016г. поясняла, что она является дочерью бывшей супруги истца. Василенко В.И. препятствует их встречам, не пускает, на телефонные звонки не отвечает, истец отказывается принимать помощь. В период действия договора она сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход, питание, есть доверенность, что она представляла интересы Василенко Г.Г. в медицинские учреждения, ездила с ним в больницу им.Семашко.

Допрошенная в судебном заседании суда в качестве свидетеля Колоскова Л.В. показала, что на протяжении года она является соседкой Василенко Г.Г., Гусеву Н.А. у Василенко Г.Г. она никогда не видела. Уход за истцом осуществляет Василенко В.И. От истца ей известно, что ранее он заключил договор с Гусевой Н.А., чтобы она ухаживала за ним.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Василенко В.И. показала, что она проживает со своим бывшим мужем Василенко Г.Г., осуществляет за ним уход, готовит еду, стирает, помогает, водит в баню, по поручению Василенко Г.Г. и за его денежные средства производит оплату коммунальных услуг. Гусева Н.А. свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением не выполняет.

Допрошенная в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску Василенко Г.Г. к Гусевой Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, оставленного ранее без рассмотрения, в качестве свидетеля Васильева С.Б. показала, что она как социальный работник с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . занималась Василенко Г.Г., в основном сопровождала его в поликлинику, закупала продукты и готовила ему еду, посещала его 2-3 раза в неделю, Василенко Г.Г. живет один, передвигается на ходунках. Регулярно приезжала Гусева Н.А., последний раз в [ 00.00.0000 ] видела Гусеву Н.А., она делала ремонт в квартире, красила полы, помогала или нет материально, не знает. Истец отказался от нее, так как у него пропали документы, он обвинил ее (Васильеву С.Б.), проводилась проверка, все выяснилось и к ней нет претензий

Согласно ст. 599 ГК РФ «1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты».

В соответствии со ст. 605 ГК РФ «2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

Понятие существенного нарушения условий договора определено в общих положениях о договорах.

Так, согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Василенко Г.Г. в судебном заседании категорически настаивал на расторжении договора, указывая, что Гусева Н.А. свои обязательства не исполняет.

Оценив все представленные сторонами суду доказательства, суд полагает, что в данном случае имеет место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты с иждивением, что, в свою очередь, дает суду основание расторгнуть данный договор.

Суд также полагает в связи с расторжением договора пожизненной ренты с иждивением необходимым прекратить право собственности Гусевой Н.А. на квартиру [ адрес ], признав право собственности на квартиру [ адрес ] кадастровый номер [ № ] за Василенко Г.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Василенко Г. Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ 00.00.0000 ] г., заключенный Василенко Г. Г. и Гусевой Н. А..

Прекратить право собственности Гусевой Н. А. на квартиру [ адрес ] кадастровый номер [ № ].

Признать право собственности на квартиру [ адрес ] кадастровый номер [ № ] за Василенко Г. Г..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина